夏季淡季幅度超出预期降价攀升至12年来新高

由于本月市场依然低迷，新上市房产的平均要价小幅上涨0.4%，达到 366,281 英镑。自 2001 年以来，除了三份 Rightmove 的 9 月报告外，每年的这个时候价格都会上涨，并且低于过去 10 年同期记录的 0.6% 的平均水平。

虽然 Rightmove 认为一些卖家显然对其定价过于乐观，但其他卖家似乎从一开始就定价正确。正如预期，年变化率继续呈下降趋势，这意味着价格仍有望实现全年下降 2% 的预测。

Rightmove 的蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示： “8 月份比往常要慢，因此所有人的目光都将集中在未来几周的市场活动上，这将决定今年剩余时间的趋势。

“英国央行连续 14 次加息，加上许多买家和卖家仍在追赶失去的大流行假期，导致夏季市场平静程度超出预期，但我们仍预计秋季会出现反弹。

“不同地区的市场状况仍然存在很大差异，因此当地的房地产经纪人最适合为卖家提供建议，让他们在今年秋天找到买家的最佳机会。”

新卖家

本月新卖家活动较为平静，待售新房产数量比十年平均水平低 6%。买家询盘保持稳定，较 2019 年仅下降 1%。

然而，经济状况、节日干扰和库存水平下降都导致同意销售数量进一步下降，从 7 月份较 2019 年下降 15% 到 8 月份下降 18%。

FTB

自 2 月份以来，首次购房者领域的表现一直优于大型住宅领域，这种趋势在 8 月份仍在继续。与 2019 年 8 月相比，两居室及以下区域的成交量下降了 13%，令人鼓舞的是，该区域的买家询价增长了 1%。

抵押贷款利率

抵押贷款利率继续下降可能会对一些首次购房者有所帮助，因为尽管许多人的生活仍然艰难，但抵押贷款利率现已连续七周下降。所有贷款价值比率的平均五年期固定利率目前为 5.67%，低于 7 月份峰值的 6.11%。随着房价和抵押贷款利率下降以及平均收入增加，我们将继续采取小步骤来提高买家的承受能力。

降价

令人欣喜的是，许多卖家对暑假期间的停顿做出了反应，降低了房产的要价，以帮助吸引买家。疫情爆发前五年内至少经历过一次降价的房产比例平均为 31.2%。

这一数字已升至 36.3%，为 2011 年 1 月以来的最高记录。同样，降价的平均幅度也是 2011 年 1 月以来的最高水平，为 6.2%，而疫情前五年的平均降幅为 5.5%。

这一降价幅度适用于 366,281 英镑的平均要价，即 22,709 英镑，这表明一些卖家对其最初要价过于乐观，不得不做出比平时更大的调整。

库存水平

待售房屋仍然没有过剩，可供出售的房产数量与 2019 年相比下降了 7%，但由于大多数假期已经结束，孩子们又回到了学校，对于寻找更多选择的买家来说，情况正在改善。

与 8 月份异常低的周平均水平相比，9 月份第一周上市的新房产数量增加了 12%。

按行业来看，首次购房者行业的新挂牌量小幅上涨了 7%，这可能有助于支撑该行业的价格，该行业的要价仍较去年同期上涨，尽管上涨了 0.3%。

第二个步进器领域的新上市数量较同期增长了 11%，而阶梯顶部的新上市数量虽然在整体市场中所占比例较小，但新上市数量增长了 24%。

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