今天， Black Knight, Inc.(纽约证券交易所股票代码： BKI )的数据与分析部门发布了2023 年 7 月最新房价指数的高级摘要。尽管利率徘徊在 7.25% 附近，但 7 月份房价仍继续上涨，将房价推至另一个历史新高。然而，正如 Black Knight 企业研究副总裁Andy Walden所解释的那样，7 月份的市场数据中存在一些混杂的信号，引发了人们对潜在降档的质疑。
沃尔登表示：“7月份房价继续上涨，连续第三个月创下历史新高。” “继连续 14 个月放缓后，5 月和 6 月出现小幅增长势头后，7 月年增长率飙升至 2.3%。考虑到调整后的价格已上涨 4.4%，8 月也可能进一步加速。即使季节性调整后的价格明天停止上涨，年房价增长率也将在 8 月份攀升至 +2.9%，并在 11 月份突破 +4%，这仅仅是因为价格上涨已经“成熟”。如果价格上涨保持目前的速度(考虑到负担能力已经变得如此紧张，这不太可能)，那么到年底，年度涨幅将恢复到 7.5% 以上。无论哪种方式，八月份年度升值进一步加速几乎是肯定的。但这只是七月份数据的一半——房地产市场发出的信号有些复杂。
“虽然房价在经季节性调整和未经调整的基础上均有所上涨，但 7 月份未经调整的环比增幅为 0.23%，低于过去 25 年 7 月份未经调整的平均增幅 0.34%，这表明可能的过渡可能正在进行中，”瓦尔登继续说道。“事实上，除了月度涨幅放缓至低于长期平均水平之外，Black Knight 利率锁定和销售交易数据还表明，近期销售中的平均购买价格和经季节调整的每平方英尺价格较低。所有这些因素综合起来强调了有必要关注季节性调整后的逐月变动，而不是简单地依赖传统的年度房价增长率。”
在2023 年 7 月Black Knight HPI的其他观察中，经季节性调整后的美国 99 个最大市场的价格上涨;然而，核心统计区域 (CBSA) 层面的增长率也有所降温，四分之三的市场月度涨幅低于 6 月份。奥斯汀是唯一的例外，那里的价格继续逐月下降——尽管目前幅度不大(-0.1%)。康涅狄格州哈特福德的涨幅再次最大，较 6 月上涨 1.6%，以下城市经季节性调整后的价格上涨 1.0% 或以上：罗德岛州普罗维登斯1.2%;费城1.1%;克利夫兰1.0%;匹兹堡1.0%;迈阿密1.0%;和纽约州布法罗，1.0%。东北部和中西部地区的价格增长仍然最为强劲，而西部各州的房价增速较 6 月份更加明显放缓，因为负担能力继续严重影响这些市场。
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