Amagansett商业地产标价低于800万美元

随着汉普顿地区对优质商业地产的需求持续增长，阿玛甘塞特的一处商业地产刚刚上市，该地产长期归普林西皮家族所有，曾一度考虑开设7-11 便利店。

占地 1.5 英亩、两块土地519-521 Montauk Highway包括一栋 5,000 平方英尺的单层建筑，挂牌价为 795 万美元。它位于Amagansett东侧，高速公路以北，位于Gansett Meadow公寓和Cirillo's Market IGA之间，后者于2021年以1050万美元的价格出售。

“这是它第一次出售，”Douglas Elliman 的梅丽莎·普林西皮 (Melissa Principi) 说道，她不仅是该房产的经纪人，而且其家族也拥有该房产。

Principi 解释说，由于该物业属于商业区，因此除了餐厅用途外，还有零售和医疗用途的潜力。目前，该建筑可容纳 186 人。还有80个停车位。该物业拥有 171 英尺的临街面积。

Principis 于 1975 年建造了这座建筑，并在 20 世纪 90 年代作为一家餐厅经营。后来它是一个画廊空间，最近又变成了一个酒吧。十年前，她的家人曾尝试将其变成 7-11 便利店，但遭到镇上的反对，尽管签了租约，但还是放弃了计划。该建筑近几年来一直空置。

与此同时，该地区发生了翻天覆地的变化。拥有 37 个单元、经济实惠的 Gansett Meadow 公寓大楼近年来竣工，其土地也曾属于 Principis。这些公寓位于圣迈克尔路德教堂附近已有十年历史的高级住房公寓的街对面。

“它已经成为一个中心，”普林西皮说。

“从投资的角度和居民的角度来看，人们都在远离季节性，”她补充道。“我认为，当许多店面——印第安维尔斯酒馆之类的店面转手为真正的季节性店面时，阿玛甘塞特村出现了很多负面反馈。”

“疫情过后，汉普顿市场，尤其是零售市场，无疑已经远离传统的季节性业务，”道格拉斯·艾丽曼商业部门总裁迈克尔·墨菲 (Michael Murphy) 表示。“事实证明，这确实是一个避风港。我想说，从零售的角度来看，东区是一个避风港。我认为，我们非常预计 2023 年商业部门会出现衰退，至少在日历年之前，大多数人都是这样预测的。但是，我们比我们预期的要强大得多。而且，根据一些统计数据、交易的数字和资产，我们看到东区的需求是巨大的。”

今年到目前为止，已经出现了一些重大的商业销售，包括以2200 万美元出售位于东汉普顿村的前 Elie Tahari 大楼，该大楼现在由路易威登占据。

墨菲表示，该物业具有多功能性，并且已经引起了从便利店到汽车集团再到餐馆的各种兴趣。“我们有很多民族品牌表达了很多真正的兴趣，”他说。

“我认为部分原因在于地址的邮政编码等以及人口统计。但是，我认为我们将处于一个非常有利的位置，可以为社区和家庭挑选合适的互补产品，”墨菲补充道。

普林西皮称这座建筑为“温暖、黑暗的外壳”，墨菲表示可以对其进行改造以满足买家的需求。

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