业主坚持持有房屋房屋价值达到新的峰值

根据最新的Zillow® 市场报告，随着买家的健康需求继续与不愿出售的买家发生冲突，典型的房屋价值首次突破35 万美元。1

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker)表示：“尽管面临着严峻的负担能力挑战和创纪录的低库存，但今年春天购房者仍然坚持不懈。” “需求通常在夏季开始放缓，并且有迹象表明竞争正在减弱，但在更多房主挂牌出售房屋之前，价格不太可能大幅下跌。”

5 月至 6 月，典型房价上涨 1.4%，延续了四个月的上涨势头。350,213 美元的新峰值比去年 6 月高出近 1%，仅略高于 2022 年 7 月创下的 Zillow 房屋价值指数纪录。

从热点到软点：当地房屋价值趋势

可负担性仍然是市场走强的关键，因为价格较低的大都市地区的月度涨幅最大;芝加哥、布法罗、新奥尔良和哈特福德的月度增长率均为 2.1%，底特律紧随其后，增长率为 2%。这些市场的典型房价均低于全国平均水平。

截至 5 月份，所有 50 个最大都市区的房价均较上月上涨。月度增长最慢的是奥斯汀(0.4%)，其次是杰克逊维尔、孟菲斯、圣安东尼奥和伯明翰，均增长了 0.8%。

新房挂牌枯竭加剧

新房待售流量环比增长 2.4%，但年度赤字加剧，目前挂牌房数比一年前减少 28%。6 月通常是新库存的最佳月份之一，但今年只有 376,500 套新房上市。根据 Zillow 追溯到 2018 年的数据，这更接近 2 月和 10 月销售放缓月份的水平，而不是 6 月新上市房屋的平均水平(505,100 套)。

近一年来，新上市房源的缺乏一直困扰着房地产市场，抵押贷款利率上升仍然是主要嫌疑人。本周的利率为 6.8%(自 11 月以来的最高利率，高于一年前的 5.1% 和两年前的 3%)，这使得房主(其中大多数人的抵押贷款利率远低于今天的利率)为下一次购房借款的成本特别 高。

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