未来18个月房东费用将飙升

英国央行预测，到 2025 年底，房东的每月抵押贷款付款将增加约 275 英镑。

该银行表示：“房东目前面临着对其盈利能力构成压力的多种因素：利率上升和结构性变化，包括所得税和资本利得税规则的调整以及建筑能效法规和租赁保护的拟议变更。

“利息覆盖率(ICR)是租金收入相对于利息支付的衡量标准，显示了房东的租金收入覆盖其借贷成本的程度。

“相对于租金收入而言，偿债成本较高(即 ICR 较低)的房东更有可能遇到还款困难。

“与自住业主抵押贷款一样，较高的利率意味着当固定利率交易需要再融资时，抵押贷款服务成本会增加，而大多数 BTL 抵押贷款只收取利息，这增加了较高利率的相对影响。”

央行接着表示，如果房东完全承担更高的抵押贷款成本(即不将任何成本转嫁给租房者)，那么 ICR 低于 125% 的买房出租抵押贷款的比例将从 2017 年的 3% 左右大幅增加。到 2022 年底，到 2025 年底，这一比例将略高于 40%。

全国住宅业主协会首席执行官本·比德尔 (Ben Beadle) 对此消息做出回应：“不断增长的抵押贷款成本使负责任的业主陷入了困境。他们要么在租赁住房供不应求的时候离开市场，要么提高租金，要么吸收许多人根本无法承受的不断增长的成本。

“虽然政府以抵押贷款宪章的形式为房主提供了帮助，但没有采取任何措施来支持私人租赁部门。

“部长们介入保护市场免受成本上涨的影响至关重要。对于租房者来说，住房福利率需要立即解冻，以确保他们能够支付租金。除此之外，需要取消对该行业的加税，以增加租户迫切需要的出租房屋的供应。”

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