目前出售的最便宜的公寓之一距离中央商务区只有几分钟的路程

目前出售的最便宜的公寓之一距离中央商务区只有几分钟的路程，有保证的维护和租金收入，但有一个问题。

这套完全独立的单间公寓距离布里斯班中央商务区仅 9 分钟车程，Harcourts Connections 的 Andi Kovalcek 和 Charlotte Tosh 出价超过 18 万澳元。

Kovalcek 先生表示，这纯粹是一个投资机会，目前尚未提供长期业主占用——租赁安排一直到 2026 年 6 月，并且还有另外两个五年续约选项。

该单位比最近出售的其他单位便宜，因为它位于该物业的后面，配有较旧的固定装置。

该服务式公寓位于Toowong Central 综合大楼内，全年提供全面管理。顶层单元被宣传为“一劳永逸”的机会，Toowong Central 的运营商拥有管理和租赁的续约权，直到布里斯班奥运会后四年。

在经历了疫情期间的艰难时期后，由于限制商务和休闲旅客的旅行限制，服务式公寓的需求重新出现了兴趣。

对此类公寓的需求正在攀升，行业分析师 IBISWorld 预计澳大利亚服务式公寓市场将在 2022-23 年飙升 19.9%，目前该行业的估值估计为 45 亿澳元。

宜必思世界对 2028 年澳大利亚服务式公寓的展望是：“随着旅游活动超出疫情前的水平，该行业将在未来几年增长”。

“下游需求的改善将允许新的进入者进入该行业，从而促进更多的企业和机构数量。未来几年，实际家庭可自由支配收入预计将攀升，从而提振国内休闲游客的需求。随着机票价格下降以及全球旅游业从大流行病低迷中复苏，澳大利亚的国际旅游业将不断增长。”

Kovalcek 先生表示，位于 Toowong Jephson St 20/38 号的单间公寓的租金收入约为每月 1080.40 美元，或每周约 270.10 美元，每年会根据消费者价格指数变动而上涨。总租金收益率将为 7.8%，即 180,000 美元，考虑到季度法人团体费用平均为 1185 美元，市政费约为每季度 450 美元，净收益为 4.17%。

6 月份，该大楼的偿债基金余额约为 140,812.52 美元，管理基金余额为 9,184.35 美元。

“每位客人退房后，现场管理人员会像酒店服务一样打扫房间，工作人员将酒店和整个场地保持得一尘不染。这是一个完美的一劳永逸的机会，”科瓦尔切克先生说。

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