更高的抵押贷款利率只会在一定程度上缓和DFW的春季房屋销售旺季

导读 过去一年抵押贷款利率的上升仅略微抑制了达拉斯-沃思堡的春季销售活动和房价。根据德克萨斯A&M 大学德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房

过去一年抵押贷款利率的上升仅略微抑制了达拉斯-沃思堡的春季销售活动和房价。

根据德克萨斯A&M 大学德克萨斯房地产研究中心和北德克萨斯房地产信息系统的最新销售报告,4 月份 D-FW 单户住宅销售量同比下降 8%,交易量为 7,429 笔。该报告包括房地产经纪人协会列出的新房和现有房屋销售,因此不包括直接通过房屋建筑商销售的新房。

据房地美估计,随着抵押贷款利率从 2022 年 4 月的约 4.7% 至 5.1% 飙升至今年 4 月的 6.3% 至 6.4%,销售额下降。据抵押贷款计算器估计,这意味着购房者可能面临比一年前高出 200 美元或更多的月供。

房屋在上市平均 52 天后售出。一年前,平均值仅为 20 天。

尽管最近银行系统出现动荡,但美联储在 5 月份继续其一系列加息措施,导致抵押贷款利率飙升。

房价中值自 2022 年 4 月以来下跌 5% 至 404,450 美元,但仍比大流行前大幅上涨——超过 120,000 美元。2020 年 3 月,中位价为 282,950 美元。

活跃挂牌量增加 86% 至 15,305,低于 3 月份 134% 的同比增幅。大都会地区 4 月份的库存为 2.1 个月,仍远低于买卖双方平衡的市场应有的六个月。这助长了一个仍然具有竞争力的卖方市场。

达拉斯-普莱诺-欧文都会区的房屋销售量有所增加,但沃思堡-阿灵顿地区的房屋销售量有所下降。在县一级,科林县的房价仍然是最高的,但在北德克萨斯州的主要县中跌幅最大。达拉斯县的销售额下降幅度最大。

代理商仍然看到当地的强劲需求,只是没有达到抵押贷款利率处于历史低位时的程度。Coldwell Banker 在 Flower Mound 的房地产经纪人 Patty Sheets 表示,价格合理、位置优越、布置精美的房屋仍会收到买家的多次报价,而不是在抵押贷款利率低时吸引许多房屋的 20 或 30 个报价,而市场火爆。

“它不像以前那么疯狂了,”Sheets 说。“但当然现在库存低,它仍然强劲。”

根据德克萨斯房地产经纪人的另一份报告,在第一季度,奥斯汀地区和 D-FW 地区的房屋是该州最昂贵的,而威奇托瀑布和特克萨卡纳地区的房屋最便宜。

标签:

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!