达拉斯的飞马公园开发项目获得新资金

达拉斯的一个生命科学园区正在从当地一家贷方那里获得资金支持。

Pegasus Park 是一个占地 26 英亩的办公和实验室中心，位于达拉斯市中心西北部的 Stemmons 高速公路上。J. Small Investments 与 Lyda Hill Philanthropies 合作，正在重建商业综合体，其中包括一座 18 层高的中央塔楼。

这座备受瞩目的高层建筑曾经是 Zale Corp. 和 Mobil Oil Co. 的办公室。

J. Small Investments 于 2015 年购买了空置建筑，并在近三年前开始重新开发该物业。Montgomery Street Partners 是该开发项目的投资者。

达拉斯的 Hall Structured Finance 表示正在为该项目提供新的融资。

中央大楼已租给南卫理公会大学计算生物科学研究所、UT 西南医学中心、Health Wildcatters、Taysha Gene Therapies和位于马萨诸塞州的 BioLabs 等租户。办公室也出租给非营利组织。

园区包括由 Community Brewing Co 经营的啤酒厂和餐厅。计划将两座现有仓库建筑重新开发为研发实验室空间。

“Pegasus Park 将自己定位为中部卓越的创新和生命科学商业中心，”Hall Structured Finance 的 Allyson Van Blarcum 在一份声明中表示。“营利性和非营利性组织的多元化租户组合为达拉斯生命科学和生物医学社区及其他领域的创意共享和协作创造了一个充满活力的环境。”

根据商业房地产公司世邦魏理仕 (CBRE)的数据，达拉斯-沃思堡在规模、机构、人才和快速增长方面被认为是最大的新兴生命科学市场之一。

世邦魏理仕报告称，自 2019 年以来，北德克萨斯州的生命科学劳动力储备增加了 17%(26,000 名工人)，超过了 13.7 的全国平均增长率。自 2019 年以来，D-FW 的研发就业增长了 44.5%，仅次于康涅狄格州纽黑文 (94.2%) 和田纳西州纳什维尔 (80%)。

“D-FW 集结了所有要素，成为生命科学领域的主导力量，”世邦魏理仕达拉斯生命科学业务副总裁Chelsea Story说。“我们地区在 2018 年至 2022 年间吸引了 16 亿美元的生命科学风险投资资金，我们唯一的限制是对生命科学设施的需求超过供应。生命科学公司希望进入 DFW 并利用我们不断增长的人才，随着开发商继续建设和交付新空间，该行业将继续增长。”

新债务交易的条款没有披露。

“我们很高兴能够与在达拉斯地区拥有数十年房地产开发、管理和金融经验的贷方合作，”J. Small 的 Justin Small 在一份声明中说。“他们能够理解我们对该项目的愿景和机会。”

Pegasus Park 的开发商最近向该州提交了一项计划，计划耗资3200 万美元扩建校园，其中包括拆除一栋建筑以及翻新和扩建另一栋建筑。新增加的部分将容纳 Bridge Labs，它将拥有推测性的实验室空间和办公室。

Pegasus Park 也在竞选联邦政府新的生物医学研究机构总部。达拉斯正在与得克萨斯州的其他城市竞争该项目。

Hall Structured Finance 是达拉斯 Hall Group 的一个部门，Hall Group 是北德克萨斯最著名的商业地产开发商和投资者之一。

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