供应增加使春季市场开始好于预期

尽管市场环境疲软，房价下跌，房主不得不放弃大流行后的部分价格收益，但买家仍在市场上，并以越来越高的速度与卖家达成交易。由于抵押贷款利率下降和强劲的劳动力市场支持买家的兴趣，房屋需求与去年同期相比大幅下降，但处于 10 月以来的最高水平。

重新定价仍在继续，但买卖双方仍在就交易达成一致

Zoopla 最新的房价指数显示平均房价自去年 10 月以来下跌了 1%。过去三个月的季度增长率一直为负——这是自 2011 年以来的最低季度房价增长水平。

过去九个月的新销售商定数据表明，英国有望在 2023 年上半年完成 50 万套房屋销售——这比全球金融危机后几年(2009-2011 年)的销售水平高出三分之一.

买家选择继续改善，但销售时间更长

待售房屋的供应量比去年同期高出 65%，这为销售提供了支持。平均每个房地产经纪人现在有 25 套房屋可供出售，而去年同期为 14 套。

虽然买家需求水平比一年前下降了 43%，但商定的销售数量(“根据合同”出售)仅比去年下降了 16%。卖家改进的选择和更现实的态度正在支持销售。

卖家继续对他们的要价进行适度下调，并接受平均 4%(14,000 英镑)的要价折扣，因为买家有更多选择。卖家在过去三年中看到了可观的价格上涨，这给了他们更大的空间来灵活地商定价格。

房产的平均售卖时间也需要更长的时间才能从首次挂牌上市到接受报价并“根据合同”售出，与 12 个月前相比增加了 71%(15 天)。苏格兰房产目前的销售周期最短，为 28 天(因为房屋是通过调查和估价进行营销的)，而伦敦的销售周期最长，为 44 天。

买家正在寻求更好的价值，并且销售情况发生了明显变化。与去年同期相比，市场底部 40% 的销售额份额增加了 5%(按价格计算)，相反，市场顶部 40% 的销售额份额下降了 4% . 这表明来自首次购房者或二次购房者的持续需求。

价格可能正在下降，但需求继续改善，以苏格兰、威尔士、英格兰东北部和伦敦为首的最负担得起的地区的需求继续高于平均水平。

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