出售房屋的分步指南

您是否一直梦想着下一步行动?也许您正在寻找一个拥有更大空间和花园的家，或者梦想在海边拥有一间小屋?

如果您已准备好将您的计划付诸行动，我们的便捷指南将引导您完成整个过程的每一步，从寻找房地产经纪人和设定您的要价，到准备您的家。看一看。

安排物业估价

对您当前的房屋进行准确的估价将有助于您在计划下一步搬家时确认您可以负担多少。

获得准确估价的最佳方法是询问当地的房地产经纪人。您可以在这里找到当地的房地产经纪人并安排免费的财产估价。

您可以了解您附近的房产已售出多少，以便根据您所在地区的类似房产为您提供粗略的估算。但是房子和拥有它们的人一样独特，所以总会有一些变量，即使是世界上所有的数据也无法捕捉到。

亲自估价将使房地产经纪人能够看到房产的状况，并了解房间的空间和大小，以及您所在的当地区域。

检查您的抵押文件

您还想知道您可以通过抵押贷款获得多少贷款。联系您当前的贷方，让他们知道您打算出售您的房屋，并询问他们您当前的抵押贷款期限有哪些选择。如果您提前结束当前交易，您可能需要支付费用，因此您需要将其计入预算。如果您有“便携式”抵押贷款产品，您可以将当前的抵押贷款转移到新的房产上。

选择合适的地产代理

选择您认为可以信任的代理来指导您完成此过程。

“不要只根据费用选择代理人，”Galbraith 房地产代理公司的估价师 Marion Currie 建议。“这是你最大资产的出售，你需要有一个与你关系融洽的经纪人。他们的方法和方法对你来说应该和他们可能收取的费用一样重要。”

选择最近出售过您所在建筑物或街道上的房产的代理商也是一个好主意，因为他们将拥有您房产的最新潜在买家名单。

准备你的家

让您的家做好看房准备可能是您可以做的最有影响力的事情之一，并且可以营造一种空间感和空白画布，帮助您的买家想象自己住在那里。你的家看起来越好，它就越有吸引力。

“平均而言，人们会在七秒钟内形成意见，因此，所有重要的第一印象都会在潜在买家踏入您的房屋之前形成，”班伯里汉普顿的克里斯托弗斯科特说。“买家会被路边的吸引力所左右：如果房产从外面看起来不错，它肯定会通过在线列表获得更多关注，并吸引买家想看更多。

“确保前花园或入口干净整洁，并处理掉任何油漆剥落或邮件成堆的问题。这对于在最初的几分钟内抓住潜在买家的想象力大有帮助，”他补充道。

整理内部非常有效，因此请确保它看起来一尘不染。许多买家还将计划在家工作，至少是兼职，因此值得在家中设置办公室或工作区来展示其工作方式。如果您的宽带不是特别快，升级它是个好主意，并确保将新速度作为卖点包含在您的房产清单中。

设定合适的要价

一旦你选择了你的代理人，你就需要决定你的要价是多少。您可以使用对类似房屋最近售出的价格的研究作为当前市场上买家可以为您的房屋支付的价格的指南，并以您的房地产经纪人的推荐为指导。

Cluttons 的詹姆斯·海曼 (James Hyman) 说，能引起买家兴趣的价格和不会引起买家兴趣的价格之间只有一线之隔。“一切都与脚步有关。将您的房产定价过高，您将无法获得必要的观看次数来出售您的房产，”他补充道。

检查您的能效证书 (EPC)

您需要在挂牌出售房屋后的一周内向您的房地产经纪人提供有效的能效证书(EPC)。EPC 提供有关您财产能源使用的信息。如果您没有当前的证书，它们的费用在 60 英镑到 120 英镑之间，具体取决于您居住的地方和房产的大小。

如果您的证书在英格兰、威尔士和北爱尔兰仍然有效，或者如果您出售的房产在苏格兰，您可以在这里查看。

寻找律师

让律师为您行事与选择代理人一样重要。一旦您接受了要约，他们将管理销售。从您的房地产经纪人那里获得推荐或向家人和朋友寻求建议通常是值得的。

聘请律师的过程永远不会太早。您可以要求他们准备合同，如果有管理代理，请确保他们准备好卖方的租赁信息包，以便在您找到买方时一切就绪。在苏格兰，您还需要一名测量员来撰写家庭报告。

您的律师将需要您提供一些信息——从您所做的任何工作的产权契据和建筑控制证书，到租赁文件和锅炉服务历史，所有的一切，所以开始挖掘它们是个好主意。

接受报价

当您收到报价时，并不意味着销售已经完成，因此您可以做很多事情来保持销售正常进行。在时间安排上尽可能灵活，在制作任何要求的文书工作时尽可能高效。

“一定要与你的律师和房地产经纪人保持定期联系，这样你才能了解整个过程中发生的事情，”汉普顿的克里斯托弗斯科特建议道。“为了帮助保持进展，您可能希望在流程开始时就各方之间的每周更新达成一致，以减少任何沟通不畅或误解的可能性。

“了解最新情况很重要，因为如果您了解需要做什么以及何时完成，您就可以更轻松地管理销售流程并掌握需要追赶的内容，”他补充道。

交换合同

一旦所有各方都同意，将进行“交换合同”，这意味着双方都对销售具有法律约束力。在英格兰和威尔士，合同交换是法律程序的最后阶段，之后您不能退出(不会损失您的押金和您可能产生的任何法律费用)。在苏格兰，这种情况发生的时间稍早一些。

在交换和完成之间，您将收到一份声明，显示费用、律师费用和正在偿还的抵押贷款款项。如果您同时进行后续购买，则可能需要发送余额付款。

最后要做的是签署 转让契据，这将在完成后转让财产的所有权。

准备搬出去

搬家需要大量准备工作，在交换和完成之间留出时间的好处之一是您可以在确定搬家日期后完成搬家安排。这意味着您可以在搬家前及时取消您的家庭保险，并确保您在离开前已经阅读了电表。

竣工搬迁日

在完成日，您的房屋出售款项将从买方律师转给您的律师。一旦发生这种情况，您的房屋就会被出售。除了您同意出售给买家的任何物品外，您需要将所有财产搬出房产，因为他们会急切地从房地产经纪人那里领取钥匙。

Galbraith 房地产经纪人的估价师 Marion Currie 说：“想一想你会多么希望找到你刚买的房产，然后用扫过的地板和用吸尘器吸过的地毯把你的房子打扫干净。” 也留下足够的工作灯泡。

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