直升机停机坪和篮球场下一代联合办公空间

联合办公或灵活工作的趋势在澳大利亚主要城市出租空间的运营商数量、目前以这种方式使用的办公室存量总数的比例以及产品质量方面都创下了新高。

从一排排员工坐在狭窄房间的狭小空间里，这个行业发生了翻天覆地的变化，一个联合办公中心运行着一辆配备司机的梅赛德斯-奔驰城市班车、电动自行车、一辆 Smart 汽车，甚至为该 VIP 提供直升机包机服务-镇商务午餐。

“我在灵活的办公空间工作了 20 年，在高端，我们现在拥有 Central House，我们将其视为相当于柏悦酒店的酒店，”The Deague Group 的 Jonathan Deague 说，他指的是位于南墨尔本 101 Moray 的房屋，直升机停机坪在楼上。

“我们现在正在 Toorak 村开设另一家 Central House，这将是更高端的，面向专业服务和家族办公室的人们。为此，我们在一个新开发项目中占用了 3200 平方米的土地，并计划斥资 750 万美元进行装修，将联合办公提升到一个新的水平。”

你可能会认为他原来的 Central House 已经够花哨了，它的其他景点包括篮球场、高尔夫模拟器、健身房和 20 分钟的 NeuroPOD 课程，据说相当于两个小时的冥想。但也有为客户策划的一系列活动，例如领导会议和健身挑战。

另一方面，即使是青年旅馆也在不断增长的市场中分得一杯羹。

YHA Australia 正在澳大利亚各地的物业中推出名为 Y-Hive 的联合办公空间，第一个位于新南威尔士州卡通巴的 YHA Blue Mountains 旅馆。

YHA Australia 首席执行官保罗·麦格拉思 (Paul McGrath) 表示：“我们正在目睹与位置无关的数字游牧民在探索澳大利亚时寻求更灵活的远程工作的显着增长。” “我们确保我们的物业配备齐全，可以满足这些不断增长的需求。”

住宅房地产服务公司 Colliers 的研究证实了灵活工作空间的增长。在墨尔本，2018 年，墨尔本中央商务区和边缘地区只有 1.38% 的写字楼库存是灵活的。如今，这一比例为 4.51%，拥有 90 名灵活的工作空间操作员。

在悉尼，该行业已从 0.98% 的较小基数增长到 2022 年底的 2.81%，共有 79 家运营商。

Colliers 灵活工作空间负责人 Sami Schiavi 表示，现在越来越多的企业以及企业家和初创企业正在使用灵活空间，其中大部分是由房东主导的，与专业运营商不同。

“许多公司不想接受长期租赁并支付银行担保，因为他们不确定未来需要多少空间，”Schiavi 说，他的公司正在 The Bureau 租用豪华灵活的工作空间, 25 Bligh Street, Sydney，为房东 Kingsmede 提供，设有私人套房、艺术休息室、会议空间、咖啡师和酒吧。

“当员工人数稳定下来并且他们了解他们需要多少空间时，他们就会做出这些决定。但总会有对灵活空间的需求。对于成长中的企业，或者当有特定项目或任何类型的变化时，它运作良好。

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