写字楼市场的前景如何专家分享他们的预测

写字楼房地产领域的每个人都渴望一窥长期的未来。

我们向该行业的一些顶级专家询问了他们对五年后写字楼市场状况的建议。

John Sears

ANZ, Cushman & Wakefield 研究主管

“我们将看到租赁的办公空间数量下降 5% 至 15%。如果有 80% 的入住率，这对我们来说意味着下降可能高达 20%，员工选择周二、周三和周四在办公室工作，周一和周五在家工作。与此同时，位置优越、能够满足 ESG [环境、社会和治理] 并且靠近便利设施的办公室在租户需求方面将优于其他办公室。”

吉姆·格罗夫斯

Rubberdesk 首席执行官

“对灵活空间的需求将会巩固。该技术将更智能地了解同事在公司整个资产组合中的任何时间的位置。你可能要去墨尔本或布里斯班并想见某人，你会知道他们周三会在某个灵活的空间，所以你可以预订他们旁边的座位。”

Mark Curtain

世邦魏理仕太平洋办公室租赁主管

“高级和二级办公空间之间的差异将继续存在，特别是随着对质量、更好的便利设施和良好 ESG 评级的需求不断增长。许多公司将升级到旧建筑根本无法提供的更好的空间。那么，写字楼市场面临的挑战将是，我们如何处理那些老建筑?”

Mike Zorbas

澳大利亚财产委员会首席执行官

“与国际其他市场相比，澳大利亚股市处于非常可控的水平，随着时间的推移，有几个驱动因素会增加更多的力量。对海外投资者来说肯定有吸引力，因为我们是世界上第四大最透明的市场，而且人口驱动因素非常强大。”

Simon Hunt

董事总经理办公室租赁，Colliers

“占用者将继续将办公空间重新定义为更多的员工‘体验’，组织指导和创建团队环境以提升个人和公司的绩效。也将越来越重视价值一致性，例如 ESG 和健康。反过来，这将导致优质房产……和 B 级 [房产] 之间的巨大差异。”

Simone Linossi–Grove

National Creo Design Group 设计负责人

“对协作和共同工作的重视甚至渗透到了传统的办公空间，人们一直更加关注不同的办公室，甚至共享设施、厨房和咖啡机。我们将来会看到更多这样的事情。这意味着员工有机会与其他企业的员工建立联系和社交。”

Tim Molchanoff

办公室租赁主管，Cushman & Wakefield

“在接下来的五年里，我们将看到新的工作场所不断演变、调整和增​​强。从长远来看，它可能会被调整以创造更多的工作空间和更多的协作空间。我认为我们仍然会看到在家工作的元素，但这可能会减少到每周一天或每周几天的一部分。”

Amanda Stanaway

Woods Bagot 工作场所室内设计负责人兼全球领导者

“我认为，到五年后，我们将开始着手设计混合工作。但我们现在知道，尽管许多人认为在家工作时，生产力、工作质量和想法都会下降。因此，我们需要提出更好的想法，围绕灵活性进行适当的设计，并将客户重新置于中心位置，而不是为未来的混合使用现有的基础设施。”

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