今天加息并不意味着你应该解决你的房屋贷款问题

如果持续的加息周期没有让您考虑固定您的房屋贷款利率，那么今天的预期加息可能会引导您朝这个方向前进。

但暂时不要采取行动——事实上，采取行动可能根本不明智。

当利率在 2020 年创下历史新低后开始攀升时，许多房主开始犹豫不决，想知道他们是否应该固定房屋贷款利率以防止未来加息;当时的专家建议是“不”。

然而，现在他们开始转变想法。但他们到底应该怎么想?

不幸的是，这不是一个放之四海而皆准的情况，因为决定取决于每个人的风险偏好，FNB 房地产经济学家约翰·卢斯 (John Loos) 表示，他从不就最好是固定利率还是保持利率灵活给出笼统的建议。

他强调的是，固定利率“不是一种工具”，可以用来击败市场。

“你把你的价格定在晚上睡得舒服; 您确定利率以确保一部分现金流量的确定性。你接受你的决定，知道你可能会“失去”一些，也可能会“赢得”一些，这取决于未来利率的变化。

“固定利率的主要原因是因为未来是不确定的。”

有趣的是，他补充说，即使你倾向于固定利率，你也应该预料到在加息周期中会发现吸引力较低的固定利率。这是因为银行还需要对冲其承担客户浮动利率的风险，他们在互换市场中这样做，“远期利率”和市场预期在很大程度上决定了银行可以提供的固定利率。

如果市场预期利率会上升，就像在加息过程中经常发生的那样，提供的固定利率通常会走高。

“因此，当利率下降或至少预计会下降时，你会获得更具吸引力的固定利率。”

Loos 给买家和房主的“提示”是：“如果您热衷于固定利率，那么寻找更具吸引力的固定利率的时间通常是在利率正在削减或预计将削减的时候。但具有讽刺意味的是，这通常是很少有人希望固定利率的时候。”

BetterBond 首席执行官 Carl Coetzee 对此表示赞同，不幸的是，在评估固定利率或随回购利率波动的可变利率的好处时，没有简单的答案。

“每个买家的财务状况都是独一无二的。”

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