私募股权巨头 Blackstone 正在经受动荡的房地产市场的考验，但同样的情况可能会为其带来更多标志性全球投资的机会。
在澳大利亚，该公司通过最近的一系列交易在市场上留下了自己的印记，包括收购 James Packer 的 Crown Resorts 以及达成数十亿美元的物流地产交易。
但 Blackstone 肯定还没有完成，它正在建设从建造到出租的住房和数据中心等行业，因为它希望将其全球智能带到当地市场。但这当然不是一帆风顺的。
由于某些行业的筹资活动减弱，这家在纽约上市的公司管理的资产低于其 2022 年 1 万亿美元的目标。
Blackstone 的房地产投资价值也有所下降——这反映了随着利率上升整个行业的转变。
在，该公司针对个人投资者的非交易房地产投资信托基金 Breit 在第四季度受到投资者出售股票的更高要求的打击，并限制了赎回。
但上个月，Breit 与管理加州大学系统捐赠基金的 UC Investments 达成了一项协议，后者向 Breit 注资 40 亿美元(合 58 亿美元)并持有其股份六年。
Blackstone 也支持该合资企业，此后 UC 对价值 680 亿美元的车辆做出了进一步承诺。
Blackstone 基金去年以 130 亿美元的价格收购了学生公寓集团 American Campus Communities
黑石基金以 130 亿美元的价格收购了学生公寓集团 American Campus Communities。
Blackstone Real Estate 全球联席主管 Kathleen McCarthy 指出该基金的业绩和机构质量，以及其对仓库和出租房屋的关注，尤其是在阳光地带的增长市场。
该基金的表现优于上市竞争对手，并且表现符合设计要求。“我们关注业绩，而不是资本流动，”麦卡锡女士说。
其他备受瞩目的未上市房地产基金，包括一家喜达屋基金，也实施了限制，可能会对市场产生影响。
Resolution Capital 基金经理 Andrew Parsons 在最近的投资者更新中指出了潜在的影响。他写道：“我们预计，至少在来年，这些私募基金现在将从房地产的净买家转变为净卖家。”
“非上市 REITs 现在必须应对投资者对流动性的广泛需求，以及对评估房地产估值真实性的怀疑，这些估值顽固地克服了其他投资类别(包括更有意义的公开上市 REIT 股价)的价格下行压力。 ”
帕森斯先生认为，上市房地产投资信托基金在 2022 年的表现可能是一个很好的指标，表明尚未降低其资产价值的直接基金的前景。
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