租赁公寓楼下的商业产品

在悉尼东郊的一栋新公寓楼下，代理商热衷于向潜在买家宣传零售产品的质量。他们说，那里将有一家美食熟食店、一家花店和一家优质咖啡馆。

后来，当大部分单位售出后，零售空间出现了新的租户：肯德基和 Hungry Jacks。

不到五分钟的路程，一栋大型公寓楼下零售区的业主申请扩大空间并进行改造，以引入一家高级餐厅。上面的业主们都欣然同意。但几个月后，当他们看到一家汉堡店搬进来时，他们感到很震惊。

“很难 100% 保证优秀的租户会在早期的期房活动中进来并经营，”高力国际住宅总监布莱克舒尔茨说。“但我们会一直敦促开发商坚持他们最初的计划，不接受第一个申请该空间的租户。

“在地面上规划这些零售空间以确保它们与住在大楼里的居民保持一致是至关重要的。我们看到越来越多的开发人员现在决心正确组合。”

在 1990 年代，住宅楼通常只是为了住宿而建造，但当人们意识到它们的基地经常成为死区时，便采取了一致行动——经常由地方议会发起——以确保开发商包括零售或商业空间以激活那些空间。

在公寓楼的底层和较低层创建了特殊租赁，同时购物中心成为开发商的最爱，以形成向上延伸的塔楼的基础。

上面的居民为商品和服务提供现成的消费者群体，而下面的公司提供方便的购物，混合用途可以是天作之合——或者喜忧参半。

“它可以成为一个村庄式的环境，”百丽地产国际董事默里伍德说。“住户们可以乘电梯下楼去咖啡馆或餐馆，而不必开车去最近的购物中心。

“当开发商正在为居民建造基础设施时，周围没有很多商店时，它也很有效。对于开发商来说，居民不想住在底层，因此他们可以为零售商获得更好的每平方米价格，同时提升底层的活跃度并增加街区的安全性。”

然而，将建筑物与合适的零售租户相匹配可能存在困难，尤其是在大流行病重创许多企业之后，规划规范可能会规定什么可以或不能填充这些空间。建筑物也可能偏僻，人流量小，因此零售商将不愿承诺租赁。

如果楼下的生意倒闭，那也可能对公寓的价值产生影响。出于同样的原因，如果它太成功了，公寓居民最终可能会忍受食客离开餐厅的深夜噪音，或者顾客聚集在外面的人行道上并留下垃圾。

Sammut Group 开发商的开发经理马修·克鲁斯 (Matthew Crews) 表示，如今，在靠近市中心的好地块上建造公寓的机会最多。该公司的最新项目就是一个很好的例子：拥有 112 间公寓的 VUE 大楼，这是一个耗资 3.5 亿美元的混合用途城市更新项目，位于悉尼 Cronulla 购物中心的北端，将对旧的零售和商业空间进行翻新和扩建。

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