建筑商已经破土动工了一个项目，该项目有望为北橡树崖地区的开发定下基调。
达拉斯的 Mintwood Real Estate 正与总部位于纽约的房地产投资者 MSquared 合作，在 35E 号州际公路的科罗拉多大道上建造 219 套公寓开发项目。这个六层楼的公寓社区将拥有三一河对岸天际线的明信片景观。
该项目是预计将在市中心对面的河流南岸进行的一系列开发项目中的第一个。新 Oakhouse 公寓中超过一半的单元将预留给收入为该地区中位数收入 80% 或以下的居民。
“对于一个四口之家来说，这是收入中位数的 80%，略低于 78,000 美元，”开发商 Katy Slade 在周一的项目奠基仪式上说。“对于一个单身家庭来说，这大约是 54,000 美元。”
该公寓项目由包括 Hillcrest Bank、Independent Financial 和 Mirasol Capital 在内的团队提供资金。该市的达拉斯公共设施公司也为该项目提供了奖励。
三年前由 Slade 和她的合伙人 Nick Venghaus 创立的Mintwood Real Estate已经在 Oakhouse 项目上工作了将近四年。
“当我们在 2018 年被介绍到这个网站时，我们面临着如何处理这片土地的问题，”斯莱德说。“人们非常希望获得这个网站并以某种方式推动它向前发展，以增加发展并为这个社区增加价值。
“我们希望真正激活达拉斯市中心和南部地区之间的这个连接点，”她说。“我们发现对这片土地最好的办法是在上面建房。”
该项目中最便宜的出租单元约为每月 1,100 美元。达拉斯-沃思堡的平均公寓租金超过每月 1,500 美元。
Oakhouse 建筑工地与计划进行额外开发的两个大型空地隔街相望。其中一处房产是位于马萨利斯大道 (Marsalis Avenue) 的前橡树农场奶牛场(Oak Farms Dairy)。
与其他正在取代旧的单户住宅或商业建筑的 North Oak Cliff 公寓开发项目不同，Mintwood Real Estate 的土地长期空置。
“这个项目的美妙之处在于它是没有流离失所的密度，”达拉斯市议员查德韦斯特说。“这是一块空地，现在将有数百人住在这里。”
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韦斯特表示，达拉斯周边地区需要更多像 Oakhouse 这样的经济适用房项目。
“我们现在在达拉斯市遇到了真正的流离失所问题，”他说。“人们负担不起住在达拉斯市的费用。我们的警察、我们的消防员、我们的护士、我们的老师——他们被赶走了，因为他们无法以 5 万或 6 万美元的薪水住在达拉斯市。那是不对的。
“我们需要找到让他们留在城市的工具，这是一种方法。”
项目投资者 MSquared 的创始人 Alicia Glen 表示，她的公司正在寻找像 Oakhouse 这样的开发项目。
“通过开发像 Oakhouse 这样的混合收入项目，我们可以确保家庭在租金大幅增长但经济适用房选择很少的社区中拥有长期的经济适用房选择，”她说。
WDG Architecture 设计了 Oakhouse。Rogers O'Brien Construction 是总承包商。B2 Architecture + Design 负责建筑内部设计。
公寓社区大约需要20个月才能完成。
“第一批设备将在明年夏末准备就绪，”斯莱德说。
Mintwood Real Estate 从达拉斯的 Cienda Partners 手中收购了开发用地，从 2014 年的 Oak Farms 开始，Cienda Partners 在附近聚集了超过 30 英亩的土地。
总部位于迈阿密的 Related Group 收购了 Oakhouse 附近一块占地 8 英亩的开发用地，该集团计划建造一个价值超过 1.2 亿美元的公寓社区。
North Oak Cliff 是达拉斯最繁忙的公寓楼市场之一，开发商的新项目包括Kairoi Residential、Alamo Manhattan Corp和Banyan Residential。
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