例如，根据 Rightmove 的数据，尽管存在经济困难，但 12 月份首都的房价仍上涨了 0.2%，将伦敦的平均房屋成本推高至 660,000 英镑以上。
特别是在伦敦市中心 (PCL) 黄金地段，需求和活动水平一直保持强劲。第一太平戴维斯的最新数据显示，价值 5 亿英镑以上的房产销售额在今年前 9 个月达到了 2006 年以来的最高水平。事实上，自大流行开始以来，整个 PCL 的房产价值增长了 2.4%。
然而，随着我们进一步进入 2023 年，现在就断言这种强劲的表现会在未来 12 个月内保持不减还为时过早;事实上，我们在 2022 年面临的许多经济和政治挑战依然存在。考虑到这一点，2023 年 PCL 市场会发生什么?
更广泛的市场价格将走软
首先，值得了解的是，伦敦市中心黄金地段市场通常遵循与更广泛的英国市场相关的独特轨迹。
对于许多分析师来说，由于通货膨胀和利率上升，今年整个市场的价格可能下跌多达 9%。事实上，它们已经开始软化。
例如，去年 12 月，来自 Nationwide 的数据显示，经济增长已放缓至 2020 年年中以来的最低水平，而价格已连续第四个月下跌。因此，只要削弱购买力的经济因素持续存在，2023 年更广泛市场的房价可能会继续承受压力。
PCL 的表现优于英国其他房地产市场
然而，PCL 市场应该不受其中许多因素的影响，因此可能会在 2023 年跑赢更广泛的市场。事实上，如果说过去几个月有什么意义的话，第一太平戴维斯和哈利法克斯收集的数据表明它已经在这样做了;那么为什么会这样呢?
其一，整个 PCL 的购买力可能受经济放缓的影响小于市场的中低层。因此，尽管 2023 年可能出现经济动荡，但由于高净值人士的存在较多，伦敦主要住宅区的活动水平和需求应该会比更广泛的市场更强劲。
同样，疲软的英镑鼓励外国买家涌入市场，这应该有助于 PCL 市场比该国其他地区更高的活动和需求水平。当然，卡特·乔纳斯 (Carter Jonas) 表示，对于海外投资者来说，2022 年 9 月的房产价格比 2021 年 6 月便宜 25%，因此去年他们占首都房产投资者的 57% 也就不足为奇了。
因此，只要英镑保持疲软，这种趋势似乎将持续到 2023 年，这应该会使 PCL 行业免受更广泛市场将面临的困难的影响。
此外，在整个 PCL 市场中，许多房主和投资者也是买房出租房东 (BTL)。鉴于过去 12 个月需求和租金价格均有所上涨，租金收益率上升的前景可能会导致更多买家希望利用价格上涨获利。因此，莱坊预计 2023 年租金价格将上涨 6%;毫无疑问，买房出租的投资者将有机会从今年获利。
最后，过去 PCL 市场相对于其他市场如此独立的主要原因之一是房屋供应不足。由于需求如此之高而供应如此之低，市场的竞争力肯定会在未来 12 个月内支撑价格，特别是因为需求将增长 30%。
因此，与即将下降的其他市场不同，价值 1500 万英镑以上的房产价格可能会保持不变，甚至在 2023 年增长 1-2%。
PCL 市场仍然具有吸引力
简而言之，随着各国央行在 2023 年继续抗击通胀，毫无疑问经济和政治不确定性将在未来 12 个月内对英国房地产市场产生影响。然而，PCL 行业的投资显然仍然具有吸引力，并且——正如我在上面概述的那样——有机会抵御目前正在抑制更广泛市场前景的经济逆风。
因此，PCL 市场应对 2022 年挑战的弹性应会在 2023 年继续。
然而，为了帮助房主和投资者在复杂的经济背景下驾驭市场，贷方必须随时提供帮助。灵活性将是关键，那些能够提供灵活性的贷方将更有能力利用 PCL 逾期复苏带来的机会。
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