2023年办公行业的前景

根据我们展望系列的第四部分，办公室利用率的根本性转变正在加速该行业的变化。

过去的一年给办公部门带来了许多变化，这在很大程度上是由不断变化的工作模式策略和混合系统的广泛采用所决定的。员工在办公室工作时间减少的趋势持续存在，这不是因为与流行病相关的担忧，而是由于工作行为的结构性转变。

“员工已经习惯了混合工作提供的灵活性和自主性，许多人将其与工作情绪的改善联系起来，”世邦魏理仕美洲办公室研究主管杰西卡莫林告诉商业地产执行官。“许多雇主都支持混合工作，但双方仍然认为办公室是成功的关键因素，”她补充道。

Brand Atlantic Real Estate Partners的执行合伙人 Andrew Dance认为，2022 年是持续的飞行质量趋势的延伸。租户继续寻找办公空间，通过更高级的便利设施和激发人们灵感的精美设计来促进增长和文化。这样做的办公室——尤其是在更广泛的场所营造策略中——仍然看到了更高的租赁需求。

虽然对顶级办公楼的需求支持了顶级办公楼的租金增长，但对不断增长的低于标准的办公楼存量感兴趣的租户数量减少限制了这些房东提高租金的能力。莫林指出，因此，优质写字楼和次要写字楼之间的巨大鸿沟导致了不均衡的写字楼复苏。

去年全年，雇主努力提高办公室利用率和员工出勤率，因为他们需要在竞争激烈的劳动力市场中平衡吸引和留住人才的需求。根据 Morin 的说法，许多希望提高办公室使用率的公司现在都在围绕变革管理制定战略，以帮助改变员工在这个领域的行为。

Dance 指出，从入住率的角度来看，写字楼行业的表现仍然远低于零售业。人们主要是去他们想去或必须去的地方，例如学校或医院。办公室不再是他们需要的地方，因此业主和企业房地产专业人士开始调整办公室对最终用户的意义。

丹斯说：“挑战在于提供人们更愿意在家工作而不是在家工作的办公室。” “它需要值得通勤......基本上，你需要建立一个真正出色的竞争空间。”

这是设施陈旧的老建筑难以吸引租户的主要原因。因此，莫林提到，在健康危机期间受到重创的一些大型密集门户市场，该行业的复苏正在停滞。

最新的CommercialEdge 办公室报告显示，在旧金山、西雅图和洛杉矶，技术租赁和招聘的放缓——办公室利用率受混合工作的影响比其他行业更大——也导致办公室需求疲软。但世邦魏理仕最近的一份生命科学报告发现，在纽约和波士顿等一些主要市场，在金融和生命科学租户的推动下，2022 年下半年的需求有所改善。

总的来说，较小的占地面积和追求质量的结合将使美国写字楼市场出现空置和不受欢迎的写字楼库存过剩。Morin 认为，过时的办公空间将继续对市场造成压力，直到租金降低到足以吸引租户吸收部分空间，或者建筑物被拆除或转换为其他用途为止。

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