可供出租的房屋数量比平均水平低近40%

目前可供出租的房屋数量比五年平均水平低 38%

然而，需求比正常水平高出 46%

这种长期的供需失衡将单收入家庭的租金推至 10 年来的最高水平

目前可供出租的房屋数量比正常水平低近 40%。

然而，出租物业的需求比五年平均水平高出 46%。

由于有如此多的租房者需要房产，而可用的房产却如此之少，租赁市场正面临着供需之间的长期失衡。

这反过来又推高了新出租的价格，因为租房者竞相购买房产。

仅去年一年，租金就上涨了 12.1%，即平均每月 117 英镑，或每年 1,400 英镑。

这意味着现在单身租房者平均将收入的 35% 花在房租上。

这是过去 10 年来最高的收入比例。

是什么导致出租物业短缺?

1：房东卖房

由于经济和政策因素，私人租赁部门存在结构性供应问题。

自 2016 年以来，可供出租的房屋存量规模没有增长，稳定在 550 万套左右。

在过去的 7 年里，我们看到私人房东在更高的税收和更严格的监管面前出售并利用强劲的销售市场。

私人出租房屋的减少在一定程度上被企业投资者提供的“建租”计划所抵消。

但是，从 2025 年起，关于出租能源效率等级不在 C 或以上的房屋的拟​​议法规和新规定可能会导致更多私人房东出售房屋，尤其是当他们拥有管理和改造成本高昂的房屋时。

私人出租房屋的进一步减少可能会抵消对建房出租行业的新投资的积极影响。

2：抵押贷款利率上升推迟了潜在的首次购房者和房东

不断上升的抵押贷款利率正在加剧需求水平，因为潜在的首次购房者在爬上阶梯之前等待稳定回到房地产市场。

同样，在抵押贷款利率居高不下的情况下，投资房东也推迟购买房产。

出租房屋的需求只会在中期上升，因此政策制定者鼓励各种类型和规模的好房东留在市场上并提供急需的供应非常重要。

只有增加对私人租赁部门的投资，我们才能在中期缓解租房者的负担能力压力，并打造一个更可持续的租赁市场。

租房者如何应对房屋短缺?

租房者越来越多地做出妥协，以应对租金上涨和可用房屋短缺的问题。

1：越来越多的租房者开始合租房产以降低成本

Resolution Foundation 2 最近的研究发现，按每个私人租户的空间衡量，共享在稳步增加，在过去二十年中减少了 16%。

2：其他人选择与家人呆在一起的时间更长

来自国家统计局的数据显示，20-34 岁的年轻人留在家里的人数持续增加(2021 年为 360 万)，而不是支付租金以独立生活。

3：有些人选择搬到更小的地方

我们上一份报告强调了租房者如何寻找更小的房子，而对 1 居室和 2 居室公寓的需求增加，而对独立屋的需求减少。

我们的最新数据显示，随着对一居室公寓的需求加速增长，这一趋势仍在继续，目前占全英国租赁咨询的 32%。

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