波士顿地产以2.8亿美元购买曼哈顿办公楼的股份

导读 BostonProperties已向L&L Holding Co 支付 2 802 亿美元,获得第五大道 200 号 27% 的股份,这是一座位于曼哈顿中城南区的 14 层

BostonProperties已向L&L Holding Co.支付 2.802 亿美元,获得第五大道 200 号 27% 的股份,这是一座位于曼哈顿中城南区的 14 层、870,000 平方英尺的办公楼。该公司还将担任管理成员,并将监督该物业的租赁活动。由JP Morgan Global Alternatives提供咨询的机构投资者拥有剩余 73% 的权益。

BXP 于 10 月宣布,其投资包括 1.201 亿美元现金和公司按比例分配的 1.601 亿美元未偿还抵押贷款。该贷款将于 2028 年 11 月到期,年利率为 4.34%。

该交易标志着 BXP 在过去 12 个月内第二次购买中城南部的写字楼。去年 12 月,该公司收购了 20 层、450,000 平方英尺的360 Park Ave. S.,这是一座毗邻曼哈顿 ​​NoMad 的办公大楼。

根据 CommercialEdge 的数据,位于第五大道 200 号的获得 LEED 金牌认证的办公楼于 1909 年投入使用,并于 2008 年进行了全面翻新。该物业位于第五大道、百老汇街和第 23 街的拐角处,由于平均面积为 60,000 平方英尺的各种楼层,提供布局灵活性。总计 75,000 平方英尺的零售空间也已到位。

交易发生时,该高层建筑已出租 93%。Tiffany & Co. 是主要租户之一,占地 283,000 平方英尺,而Eataly在底层 44,000 平方英尺的空间内提供一系列零售空间、餐厅和户外咖啡馆。名单中还包括Yelp、Grey Advertising、Johnston & Murphy、Lego和GreyHealth Group等。

曼哈顿,写字楼投资的领导者

曼哈顿继续超越其他东北部和门户市场,仍然是写字楼投资者兴趣的全国领导者。根据最近的 CommercialEdge 报告,截至 10 月,该行政区年初至今的办公楼交易总额达到 55.6 亿美元。同一份报告显示,曼哈顿的空置率达到 14.6%,同比上升 3.5%。

CommercialEdge 数据还显示,截至 2022 年第四季度,曼哈顿只有两处面积超过 25,000 平方英尺的写字楼易手。在最昂贵也是最近的一笔交易中,Empire Capital Holdings 斥资 3.25 亿美元购买了美洲大道 1330 号,这是一座位于该行政区广场区子市场的 40 层高楼。

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