Foundry Commercial进入纳什维尔的开发市场

Foundry Commercial在 Creekside Logistics 项目破土动工，Creekside Logistics 位于田纳西州士麦那，占地约 370,900 平方英尺。这个投机项目由 Foundry 与Principal Real Estate合作开发，标志着该公司首次涉足大都市纳什维尔和将花费大约 7000 万美元才能实现。

Foundry Commercial 的合伙人兼纳什维尔市场负责人 Jason Holwerda 告诉Commercial Property Executive：“投资纳什维尔最吸引人的地方之一就是人口增长与多元化经济的结合。 ” “在像 Creekside Logistics 这样的项目中，我们看到来自几个不同部门的需求，我们相信这些需求将在更具挑战性的经济环境中保持下去。”

Creekside 位于 14 号州际公路附近，将在纳什维尔市中心东南约 25 英里处初具规模。该项目的地址为 8110-8130 Tridon Drive，在 Foundry 于 2022 年 8 月以 1300 万美元收购的 43 英亩土地上萌芽。“如果没有土地卖家和该项目的第一位租户Ideal Tridon的帮助，我们不可能走到今天这一步，”Holwerda 说。

在大都市纳什维尔获得工业发展用地并非易事。“在田纳西州中部寻找土地非常困难，主要是因为该地区的地形挑战，”他补充说。“由于可能需要大量的现场工作，许多地区的开发成本太高。”

建成后，三栋物流园区将包括88,400平方英尺的1号楼、147,300平方英尺的2号楼和135,200平方英尺的3号楼。这三个设施都将采用倾斜墙结构和充足的停车位。此外，Creekside 旨在容纳拖车停车场和各种规模需求的租户，空间小至约 17,900 平方英尺。

Foundry 和 Principal 依靠Synovus Bank为 Creekside 融资，该团队已聘请Layton担任该项目的总承包商。预计将于 2023 年第三季度交付。

“我们继续对大纳什维尔地区的需求感到兴奋，并对纳什维尔未来的增长持乐观态度，”Holwerda 总结道。“尽管近期整体经济出现一些不利因素，但我们相信该项目的长期位置以及 I-24 走廊对高质量 A 级项目的持续需求。”

有需要的人在纳什维尔

看来 Foundry 在纳什维尔市场的首次开发尝试是及时的。过去几年，开发商在纳什维尔的工业领域非常活跃，渴望跟上不断增长的需求。然而，某些情况最近促成了变化。

“挖掘机在 2022 年第三季度表现平平，纳什维尔工业市场只有一栋建筑破土动工，”仲量联行的一份报告称，“利率上升和经济不确定性导致许多开发商暂停开创性计划，直到 2023 年。一些建设项目计划由于材料和劳动力短缺的供应链问题，2022 年第四季度的交付也可能会延迟。”

在不稳定的经济环境中，Foundry 设法保持其项目管道的畅通。包括 Creekside 在内，该公司目前通过其开发与投资平台拥有 10 个价值超过 10 亿美元的活跃开发项目。最近，Foundry在佛罗里达州珊瑚泉的一个427,000 平方英尺的工业开发项目破土动工。

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