为什么本月房价下跌

366,999 英镑。小幅下降符合我们通常在每年这个时候看到的趋势，也符合之前的五年。我们现在经常看到房价下跌的原因之一是卖家会在每年的这个时候定价更具竞争力，以增加他们在新年前找到买家的机会。

但即使价格下跌，平均房价仍比 2021 年此时高出 7%。过去两年房价强劲增长的主要原因是对房屋的需求远远超过了数量的待售房屋。由于搬家者面临的选择更少，而且出售的房产太少，价格被推至历史最高水平。

对于购房者来说，好消息是我们看到更多的房屋挂牌出售。与去年同期相比，本月将房屋投放市场的新卖家数量增加了 13%。

您可以在我们的月度房价指数中了解更多有关房地产市场动态的信息。

专家怎么说?

如果您正在考虑出售您的房屋，指导方针是确保它从挂牌出售时起就具有竞争力的价格，以吸引买家的兴趣。我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 说：“我们从代理商那里听说，现有卖家和新卖家都明白，要在当前市场上出售，他们需要有竞争力的价格。在市场狂潮期间，许多代理商表示，由于竞价战，他们不得不撕毁房产估价的规则手册，但现在他们又回到了更熟悉的领域，一次就定价对确保快速销售更为关键”

Hamptons 区域总监 Andrew Marshall 也表示，从挂牌出售开始就为您的房屋定价具有竞争力非常重要。

他说：“我们经常发现寻找买家的最关键时间是在房产上市的前几周。通过从一开始就与您的代理商定一个与整个市场一致的价格，它可以帮助产生更多的观看次数，并可能导致更快的销售，而无需降价。”

抵押贷款利率发生了什么变化?

最近，贷方收紧了有关抵押贷款负担能力的规定。这是为了确保人们在付款增加时仍然能够负担每月的抵押贷款还款以及其他支出。

更高的利率也意味着现在借钱的成本更高，因此总体而言，每月抵押贷款还款额比几个月前要高。虽然最近几周抵押贷款利率开始下降——低于 9 月迷你预算后达到的高点——这可能意味着您目前的抵押贷款选择可能更加有限，尤其是如果您是首次购房者。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“处于历史低位的利率和购买狂潮的时代已经结束，这可能会为一个更正常的市场让路，为那些在 2019 年推迟进入疯狂市场的人开辟了潜在机会。过去两年。”

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