Midway是休斯顿康菲石油公司曾经的公司总部的所有者，该公司透露了其计划将这块约70英亩的场地改造成一个主要的混合用途目的地，该目的地将被称为 Woodcreek 的 Watermark 区。
这家房地产投资和管理公司将重新利用该物业的一部分，该物业目前包括 130 万平方英尺的办公空间，以在能源走廊创建一个可步行的生活工作娱乐飞地。
位于西休斯顿 Katy Freeway West 子市场 Woodcreek 开发区的 10 号州际公路沿线，前康菲石油公司的场地最近被称为世纪公园，由前所有者霍华德休斯公司更名。作为 2020 年5.65 亿美元多资产交易的一部分，霍华德休斯购买了该园区，并在 2021 年 12 月下旬，该公司以仅 2500 万美元的价格将该资产出售给了 Midway。
现在，Midway 准备对曾经的公司总部进行大规模改造，将产生豪华的多家庭住宿、高端零售、精品酒店和最引人注目的 650,000 平方英尺的面向未来的一流办公空间。时机可能刚刚好。根据Holt Lunsford Commercial的 2022 年第三季度报告，“自 2019 年 The Cannon 交付以来，Katy Freeway West 子市场没有交付任何新的办公空间，目前没有在建的办公空间。”
新的化身
1978 年为康菲石油公司开发的凯文罗氏设计的大院将演变成 Watermark，包括 16 个三层楼的办公亭子，这些亭子通过桥梁连接起来，在池塘和草地上形成一条人行道，让人想起日本渔村。Midway 努力将场地改造成一个环境，吸引尖端公司进入该市的能源走廊。
除了将现有建筑的一部分改造成甲级办公空间外，Midway 还将提供一个重新利用的创新中心，并更新该物业的 100,000 平方英尺的健康/健身设施。这些变化将补充该网站现有的以健康为中心的产品，包括步行道、自行车道和 12.5 英里长的步道网络。
在将 Watermark 带入生活的过程中，Midway 将保留这片土地的历史，同时通过对现有平方英尺的一部分进行适应性再利用，最大限度地减少碳影响。为了进一步绿化大院，Midway 与清洁技术社会影响公司374Water建立了合作伙伴关系，以在现场安装首创的、完全集成的可持续废水管理系统。
为了实现郊区环境的城市化，中途岛将纳入一个新的城市网格系统，该系统将增强飞地内的连通性，并突出其 9 英亩的湖泊和 20 英亩的绿地。
休斯顿写字楼市场状况
Katy Freeway West 子市场的能源走廊——壳牌、英国石油公司和康菲石油公司等能源行业知名人士以及其他能源相关公司的所在地——其办公部门遭受了大流行和经济低迷的影响根据 Holt Lunsford 的报告，能源部门的空置率继续徘徊在 20% 的低位就证明了这一点。然而，子市场和整个休斯顿都出现了积极的迹象。
根据 Holt Lunsford 的报告，“这个子市场以及大部分地铁市场最近都经历了一次重大的质量提升，帮助这些大公司继续吸引有才华的劳动力。” “尽管近年来缺乏成功，但居住在西休斯顿的大多数休斯顿劳动力都可以轻松进入该子市场，使其成为希望走出城市并进入郊区的公司的理想地点。”
Midway 预计将于 2023 年上半年开始在 Watermark 建设。
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