38亿美元办公大楼在曼哈顿西区开业

说它是纽约市办公室复兴的象征，50 Hudson Yards(位于远西区 Hudson Yards 的近 300 万、58 层高的塔楼)的开发商昨天以剪彩和清酒桶正式启用了大楼庆祝其完成的仪式。

它以 38 亿美元或每平方英尺约 1,407 美元的价格成为纽约市最昂贵的办公项目。

开发商相关公司、三井不动产公司和牛津地产集团表示，这座纽约市第四大写字楼大厦的预售率为 84%。即将开始迁入 50 Hudson Yard 的技术和金融公司包括 BlackRock、Meta、Vista Equity Partners、Truist Financial、ServiceNow、Passkey 和 XTX Markets。

贝莱德的新全球总部将占地 970,000 平方英尺，于 2016 年 12 月宣布，它将从位于 55 E. 52nd Street 和广场区其他空间的长期办公室迁至 50 Hudson Yards。贝莱德首席运营官罗布·戈德斯坦 (Rob Goldstein) 昨天表示，这将是自这家全球投资公司成立之初以来，其所有纽约市员工将首次集中在一个屋檐下。

Facebook 和 Instagram 的母公司Meta最近宣布将放弃225 Park Ave. South的 200,000 平方英尺的空间，部分原因是计划搬迁到 Hudson Yards 和新的 Farley 大楼。Meta 在 50 Hudson Yards 租用了 120 万平方英尺的空间，是它在 Hudson Yards 综合大楼所占用空间的 80%，该综合大楼共有 860 万平方英尺的办公空间。

Truist是最新租用 50 Hudson Yards 空间的公司之一，上个月证实了该塔将占用 100,000 平方英尺的报道。Vista Equity Partners也是新宣布的租户，租赁面积为 95,000 平方英尺。

Related Cos. 的首席执行官 Jeff Blau 在一份准备好的声明中表示，行业领导者不断增长的租户基础强化了办公室重新回到纽约市。他强调，伟大的创意源于合作，并指出福斯特建筑事务所设计的建筑的每一个细节都经过精心挑选，以丰富面对面互动的好处。

这座 1,011 英尺高的 LEED 金牌预期建筑占据了第 33 街和第 10 大道西北角的整个街区，是价值 200 亿美元、占地 1800 万平方英尺的哈德逊广场大型项目的一部分，该项目包括办公、住宅、零售和文化用途。

市长埃里克·亚当斯在昨天的仪式上说，50 Hudson Yards 的开业标志着纽约市经济从大流行中持续复苏的又一个重要里程碑。他在准备好的讲话中说，租赁空间的公司领导人正在发出一个明确的信息，他们对这座城市的未来充满信心。

大纽约市建筑和建筑行业委员会主席 Gary LaBarbera表示，开业也代表了纽约市商业办公建筑的一个里程碑，并感谢所有参与该项目的人。尽管全球大流行带来了前所未有的影响，但该建筑于 2018 年开工建设，并按计划开放。该项目于 2021 年 2 月完成。

三井不动产公司于 2017 年持有该大楼 90% 的股份。具体金额未披露。同样在 2017 年底，Related 从富国银行、中国银行、德意志银行、汇丰银行和三井住友银行等银行财团获得了 15 亿美元的塔楼建设贷款。

本月早些时候，有消息称富国银行向开发商提供了 3.488 亿美元的“修复”建设贷款。The Real Deal援引相关发言人的话说，该交易已于 9 月完成，源于 2017 年最初的融资交易。与此同时，CommercialEdge 报告称，富国银行于 2019 年 12 月发放了一笔 4.4 亿美元的贷款，并于 2024 年 12 月到期。

建筑亮点

三井不动产公司首席执行官约翰韦斯特菲尔德在准备好的讲话中说，50 Hudson Yards 提供了下一代办公空间。他指出无柱地板、最先进的建筑系统、落地窗和壮观的景色吸引了世界级的租户。

该建筑有多个专用大堂和大型设施齐全的天空大堂和户外露台。Foster + Partners 与 Tony Ingrao 就室内设计进行了合作。由螺旋楼梯连接的两层大堂通向夹层楼的私人酒吧和休息室，可进行休闲会议和娱乐活动，还可以欣赏到哈德逊广场公共广场和花园的景色。

位于 32 楼的公共设施提供聚会空间、私人用餐空间、会议和活动区以及提供外带选择的咖啡厅。租户可以为私人活动预留空间。每个可定制的工作场所楼层最多可容纳 500 名或更多员工，旨在鼓励创造力。租户礼宾服务位于顶层。

Foster + Partners 还在处理新宣布的 Russ & Daughters 位置的设计，这是一家拥有 109 年历史的著名下东区熟食店，已租用 4,500 平方英尺的空间。餐厅将于春季开业，设有座位柜台、用餐区和私人活动空间。特色将包括百吉饼面包店和鱼子酱和香槟吧。其他餐饮选择将在未来几个月内公布。

该大楼有 94 部高速电梯，可直接通往 7 号地铁站和 Hudson Park & Boulevard 和 10 大道以及 33 街和 34 街的入口。它也位于飞马航空直升机场、中城渡轮码头、林肯隧道和莫伊尼汉站的几分钟内。

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