50年期抵押贷款对房地产市场构成高风险

一家领先的房地产公司表示，最近宣布一家专业贷方获得了 50 年期固定利率抵押贷款的许可，这对房地产市场构成了相当大的风险。DJ Alexander Ltd 是苏格兰最大的租赁和房地产中介公司，隶属于 Lomond 集团，该公司认为，虽然将抵押贷款期限延长至 50 年似乎有助于首次购房者，但它有可能只是延缓经济低迷期。市场。它可能只会加剧问题，而不是为借款人解决问题。

继约翰逊首相上个月发表评论后，他愿意鼓励 50 年期抵押贷款，债务可能转移给下一代，这表明现任政府对制定这项政策是认真的。

这样的政策，如果得到充分实施，具有非常现实的潜力，可以鼓励房地产市场出现短期繁荣，随后出现长期萧条。

DJ Alexander Scotland 的首席执行官大卫亚历山大评论说：“虽然政府应该寻求引入让更多人能够购买自己的房屋的政策是正确的，但这种想法根本行不通。让住房债务持续 50 年，即使是固定利率，而且这种债务很有可能传给几代人，这是一项将导致房地产市场停滞而不是增长的政策。”

“由于人们被困在 50 年期的抵押贷款上，他们不太可能负担得起搬家，因为股权需要数十年才能积累，债务将在数年内保持在很高的水平，导致大部分还款是按利息支付的，而且将尽管情况可能发生变化，但几乎没有机会或能力搬家。”

大卫继续说道：“虽然这可能适合在 20 多岁时以此为基础借钱的年轻夫妇，但当他们开始组建家庭并需要借更多钱购买更大的房子时，这可能会成为负担，十年后，他们的还款额将很少任何增值都将与他们居住的房地产市场相匹配，从而限制他们换房的选择。”

“随着房地产市场收紧和价格下跌的可能性，现在不是推动房地产市场增长的时机。房地产市场不需要更长的抵押贷款、不那么严格的负担能力标准或更高的借贷倍数。如果政府真的想稳定或降低价格，那么他们需要增加供应。多年来，社会住房和私营部门的需求一直超过供应，除非这个问题得到解决，否则住房短缺和价格上涨将继续存在。”

大卫总结道：“解决这个问题的方法是通过放宽规划系统来鼓励更多的住宅建设;大力增加社会住房建设量;鼓励对私人租赁部门的投资，以继续满足目前没有购买且没有资格获得社会住房的人们的需求。50年期抵押贷款只是暂时维持市场并将债务转嫁给下一代，这无助于解决房地产行业的长期潜在问题。”

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