购房分步指南

导读 您准备好将行动计划付诸行动了吗?我们方便的指南将带您完成整个过程的每一步,从制定预算到报价,交换合同和搬入。今天就迈出下一步的第一...

您准备好将行动计划付诸行动了吗?我们方便的指南将带您完成整个过程的每一步,从制定预算到报价,交换合同和搬入。今天就迈出下一步的第一步。以下是入门方法...

准备出售您的房屋

如果您不是首次购房者,那么在开始寻找下一个房产之前出售房屋将使您处于买家的强势地位。了解如何成为“权力购买者”。

存款储蓄

当您为存款进行储蓄时,计划每月支出预算并争取每月定期储蓄确实很有帮助。

节税储蓄账户,如个人储蓄账户(ISA)或终身个人储蓄账户(LISA),可以最大限度地提高您的回报 - 如果您是首次购买者,您可以获得可观的奖金。您必须年满 18 岁,但未满 40 岁才能打开终身 ISA。

为抵押贷款做好准备

在贷方查看信用报告之前,您会希望您的信用报告处于最佳状态。信用报告可以深入了解您的付款行为 - 贷方将其用作决策过程的一部分。检查您的信用记录是个好主意,以防万一有任何可能影响您的分数的错误。检查您自己的评分被视为软检查,不会影响您的分数。

您还需要收集大量文书工作来支持您的抵押贷款申请。您将需要护照,至少三个月的银行对账单和工资单(如果您是自雇人士,则需要两年的经审计的账户)。大多数贷方还希望您在当前地址的名下至少有一张水电费账单,并且您应该在选民名册上。

计算您的预算

购买房产是一大步,涉及大量的长期财务承诺,所以要真正考虑你能负担得起什么。您需要考虑您拥有的资产 - 例如储蓄 - 以及进出的资金。

了解房屋贷款可以借多少钱

每个贷方都有不同的方式来计算他们会借给你多少钱,甚至他们是否会借给你。您的收入,存款规模,您的常规支出和您的信用评级将被考虑在内。

您可以通过使用我们的抵押贷款计算器大致了解您可以借多少钱。

原则上申请按揭

原则上抵押贷款是下一步,可以在搜索,查看和提供房屋时产生重大影响。

原则上的抵押贷款也称为原则协议,原则上的决定,原则上的抵押贷款协议或抵押贷款承诺。原则上的抵押贷款,简称MIP,是一份个性化的文件,根据您在此阶段共享的信息,确认贷方认为他们能够借给您的金额。尽管这不是法律要求,但越来越多的房地产经纪人会要求您有一个。

原则上抵押贷款是特定于您的,与您的存款一起,它可以为您提供您可以搜索的房地产价格范围的指示。因此,您可以更自信地搜索新家。您通常可以在24小时内获得MIP,并且通常有效期长达90天,但不同的贷方标准和规则会有所不同。

研究你想住的地方

花一些时间研究并了解您选择的领域。如果可以的话,一定要在附近散步,这样你就可以了解住在那里会是什么样子。这样,您还可以了解到达最近的车站,超市或进行学校跑步需要多长时间。

如果您认为自己买不起自己在首选邮政编码中想要的房子,请尝试沿着同一列火车,地铁或电车线看得更远一点。你可以找到一个更有价值的家,以换取稍微更长的通勤时间。

您可以使用我们的绘制搜索功能来设置要打开的区域,以便移动到该区域,如果您在地图上展开所选区域,您将有更多属性可供选择。

无论您是在比较不同的地理位置、探索预算范围内的一系列选项,还是管理查看,使用“属性列表”整理已保存的属性都可以更轻松地跟踪您的首选。

开始找房

确保您是第一个了解新房产甚至降价的人,这对于登陆梦想家园至关重要。在您最感兴趣的领域,掌握即将进入市场的产品的最简单方法是设置物业警报。

亲自拜访当地的房地产经纪人也值得一游,以登记您对该地区的兴趣。如果您见过面,代理商将更有可能记住您,并且在他们收到新指示时会牢记您。

列出一份重要问题清单(房产的租约有多长,业主是否找到了搬家的地方,它在市场上已经存在了多长时间?),这样你就不会忘记在去查看房产时问这些事情。

在决定提供多少之前,请检查该地区最近售出了多少房屋。

提出要约

了解您的预算上限至关重要,因此请从一开始就确定您的最大限额。当您准备向出售房屋的房地产经纪人提出要约时,最好也告诉他们一些关于您的信息。例如,如果您是原则上拥有抵押贷款的无连锁首次购房者,请明确这一点,以便房屋所有者知道您已准备好继续。

安排抵押贷款

现在,您需要快速行动 - 卖方希望看到进展,因此请尽量避免在完成调查和其他法律工作时出现任何不必要的延误。填写抵押贷款人的申请表并向他们发送他们所需的文件 - 这将包括您的身份证明,您的收入证明,过去几个月的地址证明以及您的银行对账单,因此请准备好这些。

贷款人的估值和调查

贷款人将安排合格的测量师检查您要购买的房产并检查其价值。还要确保这是他们将借贷的财产。

想要在房产状况方面更加安心吗?有三个级别的调查 - 基本状况报告,标准购房者报告,最受欢迎的选择,或深入的建筑调查,通常保留给非常破旧或非常不寻常的房产。

如果调查发现问题,您可以协商降价以抵消部分或全部工作成本。

聘请律师或转让人

物业转易是买方和卖方的律师将财产或土地的合法所有权从一个人转移到另一个人的过程。一旦您的要约被接受,请通知您的律师,以便他们可以开始研究租约,订购理事会搜索并起草合同。

交换合同

一旦调查和搜索完成并且您的抵押贷款获得批准,您就可以交换合同并支付不可退还的押金。这一切都将由您的律师安排。

准备搬家

您需要安排将邮件重定向到新家,通知您的公用事业公司您将离开旧家,安排房屋保险,并设置固定电话和宽带服务。

您还需要安排搬家公司或面包车租赁。在这个阶段进行非常彻底的整理将使移动期间和之后的生活更轻松!

英格兰和北爱尔兰在完成销售后两周内应缴纳印花税。您的律师应为您处理文书工作。您可以使用我们的印花税计算器计算出您需要支付的金额。苏格兰和威尔士也应缴纳同等税款。

完成销售

在完工当天,除了喝没完没了的茶,焦急地等待房地产经纪人的电话,让你知道资金已经通过,你终于可以领取新家的钥匙了,你几乎无能为力。然后你就可以搬进去了!

搬家日

带上你第一晚或两晚需要的一切,包括床上用品,并将这些袋子与其他东西分开。这样,您就不必浪费时间寻找在堆积如山的盒子中丢失的牙刷。

标记你的其他盒子,你希望他们进入哪个房间,试图让事情保持某种秩序。

预订第二天的超市送货服务,然后拆包。

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