GROWTHPOINT在SA的办公部门标记了零星的绿芽

导读 Growthpoint Properties发布了2022财年第三季度的交易更新,从1圣的 七月 2021 到 31圣2022 年 3 月。虽然其零售和工业投资组合的...

Growthpoint Properties发布了2022财年第三季度的交易更新,从1圣的 七月 2021 到 31圣2022 年 3 月。虽然其零售和工业投资组合的关键指标显示出改善的迹象,但其办公楼投资组合仍面临压力,特别是在豪登省(桑顿)。

然而,REIT表示,它正在看到一些“零星的绿芽”。虽然经济正在推动一些公司减少办公空间以继续在家工作,但好消息是,随着混合工作模式的继续,最初不再需要办公室的情绪正在消退。

大公司的员工正在以不同的策略返回办公室;有些是全职的,有些仍然是轮换制度。Growthpoint表示,它已经开始看到以前已经腾出办公室的较小租户重返市场。

期内,产业信托签订了近9万份新租约2在克莱蒙特和伊洛沃拥有良好出租的办公室,填补了几个长期存在的空缺。

该投资组合的空缺率从21财年的19.9%增加到HY22的21.2%,目前约为22.4%。出售其他地区的非战略性办公资产略微增加了其对桑顿的敞口,桑顿的大部分办公室都集中在桑顿。

目前,其办公总可出租面积(GLA)的21.7%位于桑顿的各种建筑物中,拥有103 000m2占办公室空缺总数的27%。

续约成功率由2021财政年度的52.5%提高至HY22的55.4%,截至2022年3月底已轻微下跌至53.1%,平均续租期由21财政年度的4.4年及HY22的3.8年减少至2.8年,因为租户在不确定的情况下仍不愿承诺。新增未续展 106 432m2空置空间。

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