库存和需求之间的持续差异导致所有地区的价格上涨

根据 Home.co.uk 的最新市场分析，尽管英国房地产市场的国内外挑战都在增加，但由于相当大的需求和待售房地产的极度稀缺，所有地区的价格继续迅速上涨。

英国央行(Bank of England)警告必须提高利率以对抗通胀，但影响甚微，需求继续压倒供应。最近的四分之一点加息使央行利率达到1%;与破坏经济稳定的通货膨胀率相比，这是一个很小的数字。

买家认为，贷款利率的这种微小上涨不会对他们的投资产生不利影响。他们还意识到，不受控制的通货膨胀将迅速消除他们的抵押贷款债务。

数据显示，2022年英国房地产市场在所有地区继续表现强劲。尽管价格要高得多，但未售出房产市场的典型时间仍略高于历史低点，这证实了房地产仍在以非常快的速度通过市场。例如，东米德兰兹郡的典型市场时间略有上升，但仍处于自金融危机爆发前2007年购买狂潮以来从未见过的水平。

事实上，正是当前的需求强度，英格兰和威尔士未售出房产的市场中位数时间目前比去年5月低24%，当时市场已经显示出明显的过热迹象。

所有地区都存在前所未有的稀缺性，平均库存总量同比下降约18%。销售库存跌幅最大的是大伦敦地区(22%)，这表明未来价格将进一步强劲增长。

除东北部地区外，所有地区的租金均同比增长，其他地区的租金保持不变。英国经混合调整后的平均涨幅仍略高于18%。这一数字的一个主要贡献者是大伦敦地区，它继续显示出37.1%的惊人年化增长率。可供出租的财产稀缺是主要驱动因素，这在每个地区都很明显。

英格兰和威尔士的年化混合调整后平均要价增长率目前为+6.6%;2021年5月，房价的年化增长率为8.6%。

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