房价连续第四个月创下历史新高

根据Rightmove发布的最新数据，进入市场的房地产价格已连续第四个月录得367，501英镑，上涨2.1%。

新的创纪录价格是自2014年5月以来每年这个时候的最高水平，自房地产市场关闭以来的两年内，全国要价飙升了55，551英镑。相比之下，在之前的两年中，要价仅上涨了6，218英镑，并说明了疯狂的市场活动如何导致两年来现金价格增长，这在二十多年的跟踪价格中从未见过。

这第四次连续的价格上涨伴随着连续第四次加息，但这种加息和其他家庭经济问题似乎并没有削弱许多人感受到的搬家的动力和紧迫性，尽管有迹象表明市场开始放松。

与去年这个时候的印花税推动的市场相比，联系房地产经纪人的买家数量下降了14%，但在2019年更具可比性的市场上，这一数字上升了31%。可供购买的房产数量比2019年的水平下降了55%，这意味着至少在今年剩余时间内供需似乎仍将处于失灵状态。

与2019年相比，即使选择有限，今年迄今商定的销售数量也增长了12%，尽管与去年同期的特殊市场相比下降了17%。这些数字表明，缺乏待售房屋而不是缺乏买家的欲望是决定市场步伐的原因。在两居室和三居室半独立式住宅的中端市场领域，最迫切需要新库存，这些房屋的竞争最激烈。

Rightmove的房地产科学总监Tim Bannister评论道：“人们可能想知道为什么目前房地产市场似乎与更广泛的经济方向相反。数据现在向我们展示的是，那些有能力这样做的人正在优先考虑他们的房屋和搬家，供需之间的不平衡正在支持价格上涨。

“尽管需求从去年这个时候看到的令人振奋的水平开始疲软，但买家查询的数量仍然明显高于2019年上一个'正常'市场，而他们选择的房屋数量仍然受到更多限制。我们预计，生活成本上升和利率上升的影响将在今年晚些时候渗透到市场上，而更多的房屋供应和人们权衡他们能够负担得起的东西将有助于缓和市场。

随着利率的攀升，新的分析追踪了过去十年来首次购房者的负担能力。本月，平均每月抵押贷款还款额(901英镑)超过了平均每月租金支付额(887英镑)。然而，数据显示，在过去十年中，付款差距已经缩小，这意味着就每月支出而言，租金不再明显便宜。

这项新的负担能力分析基于一个家庭以平均两年固定利率获得90%的贷款价值比抵押贷款，并查看两居室或更少的典型首次购房，以及平均每月等值的租金支付。

自去年12月以来，典型的首次购房者的平均每月抵押贷款支付额增加了13%(+ 100英镑)，尽管这仅比十年前高出11%(+ 87英镑)。考虑到过去十年房价的强劲增长，这可能令人惊讶，然而，它表明十年的历史低利率有效地弥补了抵押贷款每月支出方面的房价上涨。

相比之下，当量的月租金支付比十年前高出40%，因为租户感受到了成本上升的全部影响。租金目前正以Rightmove有史以来最快的速度上涨。

然而，每月支出只是等式的一部分，因为数据还着眼于首次购房者从贷方借入足够多的贷款以购买第一套住房的能力。对于一个想要自己购买的人来说，在全国范围内平均全职工资上，借钱是他们收入的4.5倍，十年前，他们需要找到25%的定金(35，053英镑)来买得起典型的首次购房。今天，他们需要34%的定金(74，402英镑)。

这些是全国平均水平，它们在英国各地会有所不同，但是，在全国范围内，这意味着一个人以平均工资自己购买，希望购买平均首次购房的人现在需要比十年前高出112%的押金。

这表明，虽然由于低利率，首次购房者抵押贷款的平均每月还款额随着时间的推移保持相对稳定，但提高越来越大的存款以弥补第一套住房价格与可以借贷的价格之间的差距变得更加困难。

如果两个人一起购买平均工资，如果他们已经节省了10%的定金，他们仍然能够负担得起首次购房者的房子，尽管存款规模已经从14，269英镑增加到22，312英镑，增长了56%。

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