在上个月的文章中，我研究了房东应该如何将租户视为客户而不是商品，以及租赁存量的持续短缺和需求水平的提高如何强调继续投资私人租赁部门的重要性。
这就引出了一个问题——这笔投资可能来自哪里，作为一个行业，我们如何吸引新的房东进入私人租赁部门?
问题的第一部分相对简单易懂。过去几年，整个买房出租行业的主要投资活动主要来自专业房东，他们利用各种机会增加投资组合，同时受益于假期。不过，谨慎的做法是，这种短期的经济收益不应被视为他们唯一的动机，特别是对于那些有长期计划的人来说。
问题的第二部分是一个更复杂的难题。随着我们继续看到拥有一个房产或较小投资组合的房东由于最近和即将到来的立法变化而仔细评估他们的选择，这一点越来越明显。这些变化将许多这样的房东完全赶出了BTL市场。
英国私人房东调查(EPLS)证明了这一点 - 这是一项由升级，住房和社区部(DLUHC)委托在英格兰拥有和/或管理私人租赁物业的房东和出租代理商的全国性调查。这概述了十分之一的房东计划出售他们的房产，而不是在下一次租约结束时重新出租。
最近的报告显示，69%的房东计划在租约结束时重新出租他们的房产，低于2018年的75%，其中10%计划出售。另有8%的人表示这将取决于财产，10%的人不确定。这也表明，39%的房东拥有两到四处出租物业，10%拥有五处以上的房产 - 从整体投资组合来看，12%的房东 - 占租赁的21% - 计划减少他们的投资组合，10%的人表示他们计划将其出售。只有11%的人表示他们计划扩大投资组合规模。
这可能是因为房东希望释放现金，EPLS显示超过三分之一的房东(35%)已经退休，超过一半(54%)的房东认为他们的房产是一项长期投资，以支付他们的养老金。事实上，十分之四(42%)的人表示，由于个人原因(例如接近退休年龄，其他承诺等)，他们打算出售或减少其投资组合。此外，许多房东表示，由于最近的立法变化，例如和福利规则的变化(55%)，他们计划减少投资组合或完全离开该行业，另有53%的人表示即将发生的变化，例如第21条规则的大修是一个因素。
这些都是令人担忧的趋势，需要紧急加以解决。然而，从更积极的方面来看，贷款和抵押贷款中介社区正在尽自己的一份力量。对于首次房东来说，越来越多的产品正在出现，业余房东仍然可以选择竞争性选项来增加他们的投资组合。咨询过程还继续提供巨大的价值，提供一系列解决方案，满足房东不断变化的需求。这种组合有助于支撑私人租赁部门和BTL市场，但很明显，需要最高层政府提供更多支持，以维持当前和未来的投资水平。
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