当Cienda Partners于2006年在橡树崖和西达拉斯进行首次购买时，该地区仍未在大多数开发商的雷达上。
但在投资者将其位于西商业街的8英亩拖车公园场地出售给该国顶级公寓建筑商之一后，房地产市场注意到了这一点。
“大坝破裂了，每个人都开始越过河，”Cienda Partners联合创始人巴里·汉考克(Barry Hancock)说。“我们在橡树崖(Oak Cliff)表现不错，我们偏爱它。
Cienda Partners刚刚在附近做了迄今为止最大的交易，经过十多年的买卖橡树崖房地产。
一家被称为迈阿密“公寓之王”的开发商刚刚从杰斐逊街大桥橡树崖尽头的Cienda Partners手中抢购了8英亩土地。
该公司 - 相关集团 - 计划在Cienda Partners于2015年收购的高调网站上建造400多套豪华公寓。
作为佛罗里达州一些最成功的住宅高层建筑的建造者，瑞联集团现在正在全国寻找开发地点。它在德克萨斯州的第一笔收购是在北橡树崖。
“有时需要一个没有先入为主的观念的人才能看到显而易见的东西，”汉考克说。“一旦关于瑞联的消息传出，每个人都看到了显而易见的。
瑞联集团的收购已经引起了达拉斯市区最热门的公寓楼市场之一的热度。
开发商正在从西达拉斯的辛格尔顿大道(Singleton Boulevard)到35E号州际公路(Interstate 35E)的地区建造数千个新的租赁单元。
公寓建筑商Banyan Residential，Columbus Realty，Stonelake Capital Partners和Kairoi Residential只是从市中心隔河对岸建造新租赁社区的主要建筑商中的一小部分。
当地建筑商Mintwood Real Estate刚刚从Cienda Partners购买了一块近2英亩的土地，靠近科罗拉多大道和杰斐逊的拐角处。该土地是Cienda Partners在北橡树崖的旧Oak Farms Dairy周围收购的财产的一部分。
“我们投资于与已建立的社区设施(如公园和零售店)以及就业中心相邻的地点，”Mintwood的Katy Slade说。“我们的酒店距离达拉斯市中心，Bishop Arts和Jefferson Boulevard只有几分钟的路程 - 这是达拉斯最初的三个步行，多功能社区。
“它还受益于对甲板公园，有轨电车，三一河小径和新的高速公路出口等基础设施的持续公共投资。
Mintwood正在敲定其在科罗拉多州的项目中约200个租赁单位的计划。
在出售给Related Group和Mintwood之后，Cienda Partners在North Oak Cliff仍有约22英亩的土地。
“整个场地都是可步行的混合用途，有20层的分区，非常密集，”汉考克说。
Cienda Partners正在与Southern Asset Services Corp.的Harold Ginsburg合作，在其物业上推销其他建筑工地。
汉考克表示，与公寓建筑商一起，该公司正在与酒店和办公室开发商进行谈判。
“我们在市中心的边缘拥有最后一批大型优质房产，”他说。
Cienda Partners于2014年收购了Oak Farms Dairy，并且一直不急于开发土地，坚持正确的交易。“我们很高兴我们等待，”汉考克说。
Oak Farms是达拉斯的房产之一，当这家大型电子商务零售商在全国范围内寻找潜在的第二总部地点时，它被推销给亚马逊。
“我认为在未来18到24个月内，我们将出售该物业，”汉考克说。
Cienda Partners围绕购买主流以外的前卫房地产建立了业务。它收购并出售了设计区附近，橡树草坪以及西达拉斯和橡树崖的房地产。
“不是每个人都想去住宅区，”汉考克说。“我们在查找其他人忽略的网站方面有着良好的记录。
“我们将继续寻找北橡树崖，并向南推进。
开发商阿拉莫曼哈顿公司(Alamo Manhattan Corp.)即将在北橡树崖(North Oak Cliff)开始其第二个公寓社区-位于Zang Boulevard的210个单元。公寓和零售大楼毗邻2018年完成的阿拉莫曼哈顿类似项目。
“我们以为在那里发生的事情已经发生了 - 这已经变成了达拉斯最伟大的社区之一，”阿拉莫曼哈顿的总裁马特塞格雷斯特说。“我们预计今年夏天会破土动工。
“达拉斯是一个充满活力的城市，没有什么比北橡树崖更能说明这一点了。
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