一系列研究北德克萨斯州高增长的高成本

一系列研究北德克萨斯州高增长的高成本。

今年年初，德克萨斯州北部和全国城市的房价快速增长继续打破纪录，但经济学家预计，未来几个月市场可能会改变其走势。

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数的最新报告，3 月份达拉斯-沃斯堡的房价同比上涨了创纪录的 30.7%，而全国价格上涨了 20.6%。

Zillow 经济数据分析师丹·汉迪 (Dan Handy) 表示：“即使面对快速上涨的成本，今年春天对房屋的需求仍顽固地领先于供应。” “今年春天的房屋供需失衡一直是房价增长的关键驱动力，并逐月创下历史新高。”

在该指数包含的都会区中，只有迈阿密、凤凰城和佛罗里达州坦帕的价格上涨幅度更大。凤凰城近三年来首次没有出现最快速的价格增长，坦帕以 34.8% 的涨幅领先。

该指数比较了特定物业的销售价格随时间的变化。Case-Shiller 的价格估计被认为比房地产经纪人的房屋销售数据更准确，后者可能会受到每月销售的房产类型的影响。

德州农工大学德州房地产研究中心使用代理商的多重挂牌服务数据报告称，达拉斯-沃思堡的房屋中位价在 4 月份以 425,576 美元的价格售出，比去年同期增长 25%。

CoreLogic 的副首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示，第一季度出现了“自大流行爆发以来最具竞争力的房地产市场状况”，因为购房者在抵押贷款利率飙升之前蜂拥而至，这极大地影响了每月还款额。

经济学家预测，随着买家需求因负担能力挑战而减弱，未来几个月价格的快速增长可能最终开始放缓。

“抵押贷款成本比一年前高出 50% 以上，潜在买家可能会开始重新考虑他们能负担得起的价格，”汉迪说。“卖家可能已经做出反应，现在降价幅度正在上升，以便在他们所在的地方与买家会面。随着许多买家的价格被排除在外，库存增加，价格可能会开始回升。”

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根据 ShowingTime 的数据，4 月份达拉斯-沃斯堡的房屋放映量同比下降 9%，自 3 月份以来下降 11%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份声明中表示：“随着美联储开始提高利率，抵押贷款变得越来越贵，这表明宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的非凡增长。” . “尽管人们可以有把握地预测价格上涨将开始减速，但减速的时机更难判断。”

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