如果您梦想拥有一个家，那么在您开始搜索房地产门户网站寻找住所之前，您可以做很多事情。
事实上，需要先采取的一些步骤可能需要一些时间，因此您越早开始为您的购房之旅奠定基础越好。
RealNet 房地产代理集团董事总经理 Gerhard Kotzé 说，现在是时候购买了。全国各地的房价都在上涨，而且随着通货膨胀和利率也在上升，如果你现在不猛扑，很快就会变得更难爬上房地产阶梯
然而，挑战之一是，随着生活成本稳步上升，以及汽油和能源价格上涨，你可能会发现你的可支配收入减少了，他说，这是银行何时考虑的关键因素之一考虑房屋贷款申请。
此外，房价“在过去一年也大幅上涨”，这意味着许多买家已经处于他们能够支付的价格比一年前购买的更少的情况。
在您找到梦想中的家之前，需要考虑以下事项。
1.您的信用报告
Rawson Property Group 豪登地区销售经理 David Jacobs 说，如果您要申请家庭融资，一份好的信用报告是必不可少的。
“它向贷方展示了你的责任感以及处理债务的能力。” 尽管有些网站声称可以免费访问在线信用报告，但雅各布斯警告说，这些网站可能不如官方版本详细。
如需更全面的信用记录报告，他建议联系债券发起人，他们将代表您通过官方渠道免费申请。
“债券发起人还可以帮助您解释您获得的数据，并就纠正任何黑标提供建议。” Just Property Port Elizabeth 的 Tracey Hutton 说，许多买家甚至不知道他们的信用评级。
“这太重要了。这可能表明您需要花一些时间来提高您的分数，然后才能开始债券审批流程。”
2.清理你的财务
如果您的信用记录不如您预期的那么闪亮，Jacobs 说您不应该失去希望，因为您可以做很多事情来改善它。
结清任何逾期帐户是第一步。“在那之后，每次都要专注于巩固和减少整体债务，并按时支付剩余的必需品。”
不过，贷方不只看你欠多少钱，或者你如何满足付款期限。他们还希望看到您的财务背景的可预测性和稳定性。
“尽量不要在银行账户之间转移太多资金，不要进行任何大额或不寻常的购买，或者在购买房产之前换工作。”
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3.存下一笔押金
如果您是租户，Just Property 的 N1 市分公司的 Johannes van den Berg 建议您选择一个出租房产，这样您仍然可以节省一天购买时所需的押金。
“存款给银行留下了深刻印象，并对您的住房贷款期限内的利息产生积极影响。“当您准备购买时，请选择灵活的债券，以便一旦有能力，您就可以投入超过最低付款额。从长远来看，您将节省大量利息。”
雅各布斯同意：“能够存入一笔好的存款可以更容易获得债券批准，并且几乎总能带来更好的利率。您的总债券金额越低，您的还款就越少，您在贷款期限内支付的利息也就越少。这会对你的财务未来产生非常实际的影响。”
4.知道你能负担得起什么
在你开始寻找房子之前，雅各布斯说你需要知道你能负担得起的价格范围。使用在线负担能力计算器可以让您大致了解您可能有资格获得的贷款规模。
但是，您不能仅根据您的资格来设置预算。
“购买房产会产生很多前期成本，例如押金、律师费和转让税，”Jacobs 说，并补充说：“房屋所有权也有持续的成本，例如费率、税收、维护和保险。
“在设置价格限制时必须考虑所有这些费用，以确保您的购买后每月预算仍有足够的回旋余地来处理利率波动和意外费用。”
5.了解你正在进入什么
虽然您需要尽可能多地了解购买过程，但南部非洲 Re/Max 的区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 表示，您还需要了解市场状况，因为在购买、销售时有许多外部因素在起作用或出租物业。
描述房地产市场状况的主要方法有两种——卖方市场或买方市场。
这些条件中的每一个都会对您产生不同的影响。
• 买方市场：他说，当一个地区有大量类似的房屋待售时，市场就会有利于买方。“这种供过于求将压低需求，价格可能会随之下降。在这种情况下，卖家可能希望保留当前房产，直到市场条件发生变化。”
• 卖方市场：在卖方市场中，出售和出租的房屋较少。“这推动了需求，这也推高了要价，”Goslett 说。“在这类市场上寻求购买时，买家需要迅速采取行动并提供有竞争力的报价。”
虽然把握市场时机以便在买方市场上购买是一项挑战，但 Goslett 表示，重要的是要记住每个郊区也会有自己的微观趋势。这些可以反映或完全相反，更大的市场趋势。
“虽然很容易找出整个国家正在经历的市场状况类型，但最好通过与当地郊区专家的交谈来发现当地郊区趋势。”
6.获得资格预审
Just Property Durbanville 的 Maritza van Rooyen 建议您在寻找合适的房屋购买之前首先获得债券的预先批准。
“这可以确保您了解他们的预算，并且不会爱上您买不起的房产。” 获得债券资格预审不仅仅是确定您能负担得起的有用工具。
在提出购买要约时，它还可以让您在其他买家中占得先机。“由于大多数报价都需要获得债券批准，卖家往往会优先考虑通过资格预审的买家，如果您在梦想中的家中与其他竞标者竞争，这是击败竞争对手的简单方法。”
Van Rooyen 补充说，以低于预先批准的全部金额购买是一个好主意，以确保您可以舒适地生活并仍然负担得起房屋所有权的持续费用。
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