历史悠久的塔斯马尼亚小酒馆40年来首次出售

位于霍巴特西南45 公里处的休恩河谷，一座 1840 年代建造的小酒馆 40 年来首次上市

虽然目前没有产生利润并且需要修复，但买家有多种选择可以将富兰克林酒馆 变成一个值得注意的企业。

重要的是，根据Real Capital Analytics的数据，这是出售永久业权的两层楼酒店的最佳时机， 2021-22 年有望成为酒吧交易创纪录的一年。

太平洋分析主管 Benjamin Martin-Henry 认为，酒吧销售的表现优于包括工业在内的任何其他商业部门。

2021 年，对澳大利亚地区酒吧的需求超过了 2017-2019 年的平均水平 2.26 亿美元，投资者收购额略低于 12 亿美元，与 2017 年和 2019 年创纪录的 11.6 亿美元的全年销售额相比，这是一个惊人的数字。

Realcommercial.com.au 的数据还记录，2021 年区域性酒吧销售额占全国酒吧交易量的 35%，与 2017-2019 年该行业 20% 的占比形成鲜明对比。

同样，酒吧销售额在 2020 年仅下降了 22%，而酒店和零售业分别下降了 50% 和 43%。

Martin-Henry 先生解释说，由于酒吧部门在很大程度上依赖于 COVID 期间的亲自赞助，这些数字强调了其令人惊讶的“相对实力” 。

塔斯马尼亚酒吧业爆炸式增长

25 年前，Knight Frank 的塔斯马尼亚酒店、汽车旅馆和商业销售顾问 John Blacklow 已在塔斯马尼亚出售了 400 多家酒店和汽车旅馆，其中包括富兰克林的另一家酒吧和酒店富兰克林夫人的停泊处，他精通这一领域。

布莱克洛先生说，尽管与大陆同行相比，由于价格低廉，该行业甚至在 COVID 爆发之前就表现良好，但由于旅游业和自行车道的爆炸式增长，预计该行业的表现会更好。

住宅房地产“实体价值”的同时上涨也提升了本已受欢迎的州，布莱克洛先生解释说，莱坊的酒店和酒吧买家中约有 50% 是年长的在职夫妇，其中一些有孩子，他们热衷于退休。城市生活和商业经验。

布莱克洛先生说，不管富兰克林酒馆的买家是谁，它靠近富兰克林夫人的停泊处可能会导致一个位置销售罐。

“对于富兰克林来说，拥有两家酒店和酒吧确实让生活变得非常困难，在这样一个小镇上应该只有一家，”他说。

酒馆吸引了新老兴趣

NAI Harcourts 销售代理 Kingsley Wallman 解释说，很难说谁会购买 Franklin Tavern，但到目前为止，兴趣来自霍巴特的老年人和年轻居民。

由于业主准备为买家提供现场培训，因此那些刚接触酒吧行业的人可能会购买该物业。

Wallman 先生解释说，他接到过一些老年人的电话，他们之前已经修复并经营过酒吧，而其他没有经验的年轻夫妇则热衷于搬出城市，享受换树的乐趣。

作为塔斯马尼亚为数不多的同类小酒馆之一，该物业的历史也引起了人们的极大兴趣。

该物业于 1846 年作为山坡上的杂货店和小酒馆开始生活，之后于 1853 年从休恩河迁移到现在的位置。

这位现年 82 岁的业主于 1979 年购买了这处房产，并在 1990 年发生火灾后对其进行了大规模重建。

需要修复和翻新

由于这家酒店只是兼职交易，不提供食物，只提供 5 美元的饮料，Wallman 先生承认，如果要盈利，小酒馆需要在各个方面进行更新。

“业主每周只销售半桶啤酒，因此该物业没有任何利润回报......(但)有巨大的空间来振兴和发展业务，”他说。

他解释说，该物业的遗产名录意味着它不能被拆除，任何重大变化都必须得到遗产委员会的批准。

但小酒馆肯定需要一个通往二楼的内部楼梯，该地区的六间卧室、两间浴室、厨房、起居室和办公室自 1990 年大火烧毁后不再用于住宿，当时原楼梯被烧毁，业主选择不更换它.

沃尔曼先生解释说，进入二楼的唯一途径是通过外部防火梯，这违反了安全规定，这只是买家必须筛选的众多违规建筑规定之一。

然而，买家可以细分和开发这块 5,600 平方米的场地，其“可适应和灵活”的分区允许多种用途。

但沃尔曼先生承认，这家小酒馆需要一位坚定的买家，他们乐于动手。

“对于那些认为‘这是一项了不起的业务，我现在要搬进来，这将是一种美好的生活方式’的人来说，这当然不是一笔买卖。”

他说，富兰克林酒馆是一个深受喜爱的社区资产。

“我认为买家将是真正了解这一点的人，他们将成为当地社区的一部分，并希望创造一个比现在更大更好的房产。”

富兰克林酒馆通过意向书出售，指导价超过 150 万美元。

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