数据中心快速攀升投资阶梯

虽然公司办公室可能正在消亡，但商业地产领域已经出现了一种价值数十亿美元的新趋势，即在澳大利亚城市购买和开发主要地块。

数据中心在全国范围内不断增长，包括微软在内的一些世界上最大的科技公司正在开发中心来存储、托管和满足对数字产品不断增长的需求。

与距离市中心数十公里的配送中心的兴起不同，数据中心在时尚的内城郊区的咖啡店附近出现，在某些情况下，在 CBD 的商业办公室旁边。

上周，在澳交所上市的数据公司 NextDC 宣布了一项在达尔文开发 D1 的联合计划，这是一个由北领地支持的 3000 平方米的数据中心，将出现在 CBD 的 Harvey St。

达尔文工厂加入了该公司在珀斯、布里斯班、悉尼、墨尔本和堪培拉的几家公司，并计划在未来几年内建造更多的工厂。

北领地首席部长迈克尔·冈纳(Michael Gunner)已经表示该地区有兴趣进一步投资数据。

“我们是一个非常明智的投资地点，我们将看到大量光缆进入澳大利亚，将我们与该地区的其他地区连接起来，您将能够在这里安全地存储您的数据，”他说。

NextDC 的举动是在微软提交其在墨尔本的下一个数据中心的计划几周后进行的。

NextDC 客户包括亚马逊网络服务、微软 Azure 和谷歌云。大局：这家澳大利亚科技巨头正在悄悄收购 CBD。

数据的价值正在继续增加，Animoca Brands 执行主席 Yat Siu 上个月告诉《澳大利亚人报》，它是世界上最有价值的商品之一。

“元宇宙的资源是数据。数据是地球上最宝贵的资源。从我们的角度来看，它比石油、能源或资源更有价值，”他说。

数据中心的崛起将成为一个价值数十亿美元的产业

微软继续在全国范围内寻求数据中心，公布了在墨尔本斥资 1.5 亿美元建设数据中心的新计划。

下一个直流

新店是扩大全球数据中心足迹的更大计划的一部分，其中数十个数据中心将建在澳大利亚。

微软将在去年以 9000 万美元购买的 130,000 平方米工业场地上建造新中心。

数据中心的开发应用程序显示，将在 Yarraville 的 West Gate 高速公路旁的 Cawley Rd 20-28 号场地开发一个 22,5000 平方米的物业，以满足对云会计等基于数据的服务不断增长的需求。微软在墨尔本的新游戏是在这家科技巨头宣布斥资 13 亿美元在悉尼西部建立一个数据中心之后进行的。

Kemps Creek 计划详细描述了微软设想的两层数据中心大楼，其中包括 60 个数据大厅、一个电气开关站、柴油储罐、62 个应急备用发电机和 120 个停车位。

微软发言人证实，这些新网站只是它最近在扩大数据足迹时进行的几次购买中的两个。

“微软已经在墨尔本购买了几块土地来开发新的数据中心设施，这将支持当前和未来客户对微软云服务的需求，”他说。

“微软在墨尔本和维多利亚的运营历史悠久，我们期待稍后分享我们的计划。”

它将与Fishermans Bend的480 公顷城市更新项目隔河相望。

该提案包括 5000 平方米的数据存储和厂房面积、1200 平方米的辅助办公区和 400 平方米的流通区，是美国软件巨头在全球推出的一部分。

Colliers 去年支持墨尔本和 ACT 作为全国下一个大数据中心，微软 3 月份的公告正好迎合了这一趋势。该公司表示，区域中心将跟随维多利亚时代和国家的首都。

去年，Colliers 注意到数据中心 10 年来的崛起，以及过去两年中全球 90% 的数据是如何创建的。

美国拥有世界上最大的数据市场。Colliers 的全国工业总监 David Hall 表示，在澳大利亚，大部分数据都存储在悉尼，估计提供了 430 兆瓦的第三方数据，容量还有 1200 兆瓦。

“悉尼仍然是数据中心的焦点有很多原因——它是澳大利亚主要金融和经济中心的所在地，也是直接连接亚洲和美国的海底通信电缆的主要登陆港，”他说。“该管道由 Airtrunk 计划在 Blacktown 的 SYD3 设施(满负荷 320MW)和 NextDC 宣布计划在 Horsley Park 建造一个名为 S4 的 300MW 设施提供支持。”

仲量联行另类投资主管 Noral Wild 表示，她的公司估计去年数据中心投资增长了三分之一以上。

“仲量联行全球研究估计，2021 年数据中心投资额达到 470 亿美元，高于 2020 年的 345 亿美元，”她说。

“澳大利亚数据中心仍然是寻求投资替代房地产行业的投资者的重要议程。随着数据中心行业越来越被视为提供基本服务——一种新形式的关键基础设施，机构资本来源的投资积极性很高，”她说。

“主要的托管服务提供商和技术公司仍然是澳大利亚资产的主要所有者，房地产专家越来越多地探索各种风险分担投资模式，以更好地参与该行业。考虑到全球数据中心投资的不断增加，该行业的预计发展轨迹仍然强劲。“

世邦魏理仕的数据中心业务部门主管马特霍尔登表示，随着“大型园区”的发展，具有数百兆瓦数据容量的数据站点是“边缘”站点。虽然大部分数据存储将在“大型园区”中进行，但 1MW 到 10MW 的边缘站点将存在于更靠近 CBD 的位置。

“边缘数据中心是较小的设施，靠近有大量人口需要最终数据的区域，无论是提供云计算资源还是缓存内容，快速访问金融系统、游戏或未来用例等业务数据， “ 他说。

霍尔登先生表示，澳大利亚将追随美国的趋势，即对一个网站及其运营进行独立所有权。“数据和数据中心将更多地被视为类似于铁路、公路和宽带网络的基础设施投资。这意味着它们是具有一致模型的长期稳定投资，而不是短期、高回报的资产。”

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