房屋价值上涨意味着房主越来越富裕。根据抵押贷款行业解决方案提供商Black Knight Financial Services的数据，房屋所有者的可用资产数量创历史新高。
房主权益是指借款人可以从其房屋中取出的金额，同时将其价值的至少20%留在房屋中。Black Knight表示，2017年美国房主可获得的资金总额增加了7,350亿美元，这是有史以来最大的美元价值年增长率。因此，可以开发的房主权益总额达5.4万亿美元，比2005年经济衰退前的峰值高出10%。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)在接受 CNBC 采访时表示，“毫无疑问，自经济衰退以来，大多数房主已经积累了相当多的股权收益。” “房价自2011年以来累计增长了48%，今年前两个月上涨了5.9%。”
未开发的股权数量也受到房主更加保守的倾向的推动。此外，贷方的要求也越来越严格。房主在2017年再融资达到2620亿美元，占现有股权的不到1.25%。
Black Knight数据与分析执行副总裁Ben Graboske表示，市场似乎已准备好转向房屋净值信贷额度。他说，这是因为利率上升使得借款人能够利用不断增长的股权，同时保持历史低位的第一留置权利率。
“超过一半的所有可转换股权 - 约2.8万亿美元 - 由信用评分为760或更高的借款人持有，并且第一留置权利率低于今天的现行利率，这创造了大量低风险的HELOC候选人，”Graboske说。
房主权益金额因地点而异。全美可支配股权的39%仅在加利福尼亚州。Black Knight指出，西雅图和拉斯维加斯的房屋净值也出现大幅增长。
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