当一个未经证实的地点的新办公大楼在大流行期间迅速出租时，你可以打赌房地产行业正在关注。
这就是在达拉斯Deep Ellum 区的 The Stack 办公室和零售大楼发生的事情。
达拉斯广告公司 TRG(前身为理查兹集团)刚刚抢购了 100,000 多平方英尺，填满了 16 层的商业街大楼。
TRG 与物流公司 Worldwide Express、保险公司 Bestow 和开发商 Hines 一起成为这个 215,000 平方英尺项目的办公室租户。
新的 Deep Ellum 大楼的租赁已经在市中心以东的社区中回荡，因为另一家开发商准备破土动工，租赁代理商正在争先恐后地填补其他空置空间。
Westdale 首席执行官 Joe Beard 说：“在与达拉斯其他城市社区竞争的同时，将这些大型办公室租户降落在 The Stack 中，进一步证实了 Deep Ellum 是一个非常理想的办公地点。” “Deep Ellum 继续从其娱乐区的根源发展而来。
“随着邻里服务的发展，提供额外的住房和办公选择将继续推动这一进展。”
The Stack 只是在 Deep Ellum 开始的第二个投机性办公项目，该项目以前以餐厅、夜总会和阁楼式公寓为主。
但附近正在建设更多的办公室。
总部位于芝加哥的开发商 Sterling Bay 计划很快在达拉斯地区捷运火车站对面的 Malcolm X Boulevard 和 Indiana Street 的一座超过 450,000 平方英尺的办公楼破土动工。
根据提交给该州的规划文件，Assembly 是一座由达拉斯 HKS 设计的价值超过 1 亿美元的办公楼，计划于 2024 年底开放。
Sterling Bay 上周获得了该项目的建筑许可。
商业地产公司 Transwestern 的研究经理 Andrew Matheny 表示，达拉斯中部新办公楼的租金今年上涨了 8%。
“新建筑对空间的需求有所增加，但在 2023 年新项目交付之前，租户面临供应减少，”Matheny 说。“租户正在抢购在大流行之前和期间建造的低成本空间。
“Weir's Plaza [on Knox Street] 在交付后仅六个月就已全部出租，”他说。“The Stack 在交付九个月后完全出租。”
Matheny 表示，Uptown 新办公楼的报价现在在每平方英尺 50 至 60 美元之间。
达拉斯近东区最大的办公空间块可能是合适企业的便宜货。太平洋大道 Epic 开发项目中超过 450,000 平方英尺的办公室是为运输公司优步建造的。但随着优步在大流行期间削减业务，市中心边缘的新办公室正在转租。
商业地产公司世邦魏理仕集团正在销售 23 层 Epic II 塔楼的转租办公空间。
“自 1 月中旬以来，我们看到 Deep Ellum 的活动有所改善，”世邦魏理仕的丹尼斯巴恩斯说。“这项活动包括几个较小的租户和更大的潜在客户，例如 Worldwide Express 和 TRG。
“如果这项活动成立，我预计会有更多发展的对话。”
开发商 Todd Interests 刚刚完成了位于市中心 Deep Ellum 高速公路对面的 300 Pearl 办公楼。房地产经纪人表示，这座还包括公寓和零售店的新建筑正受到潜在租户的广泛关注。
Hines 董事总经理 Ben Brewer 表示，随着知名租户搬到 The Stack 和其他 Deep Ellum 地点，该社区将获得更多的商业搬迁。
“该地区的势头如此之大，”布鲁尔说。“这是一个可以称之为家的好地方，而且只会越来越好。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！