您是否一直梦想着下一步行动?也许您正在寻找一个拥有更多空间和花园的家，或者梦想拥有一间海边的小屋?
如果您准备好将您的计划付诸实施，我们方便的指南将引导您完成整个过程的每一步，从寻找房地产经纪人和设定要价，到准备您的房屋。看一看。
安排物业估价
对您当前的房屋进行准确估价将帮助您在计划下一步搬家时确认您能负担得起多少。
获得准确估价的最佳方法是询问当地的房地产经纪人。您可以在这里找到当地的房地产经纪人并安排免费的房产估价。
您可以根据您所在地区的类似房产了解您附近的房产已售出多少，以便为您提供粗略估计。但是房屋和拥有房屋的人一样独特，所以总会有一些变量，即使是世界上所有的数据都无法捕捉到。
亲自估价将使房地产经纪人能够看到房产的状况，并了解房间的空间和大小，以及您所在的地区。
检查您的抵押文件
联系您当前的贷方，让他们知道您打算出售您的房屋，并询问他们您当前的抵押贷款有哪些选择。如果您提前结束当前的交易，您可能会被收取费用，因此您需要将其计入预算。如果您有一个“便携式”抵押贷款产品，您可以将您当前的抵押贷款产品转移到新房产。
选择合适的房地产经纪人
选择一个您认为可以信任的代理来指导您完成此过程。
“不要仅根据费用选择代理，”Galbraith 房地产经纪人的估价师 Marion Currie 建议道。“这是出售你最大的资产，你需要一个与你有融洽关系的经纪人。他们的方法和方法对你来说应该和他们可能收取的费用一样重要。”
选择最近在您的建筑物或街道上出售房产的代理商也是一个好主意，因为他们将拥有您房产的最新潜在买家名单。
准备你的家
让您的家准备好观看可能是您可以做的最有影响力的事情之一，并且可以为您的买家创造一种空间感和空白画布，以便更轻松地看到自己住在那里。您的房屋外观越好，对买家的吸引力就越大。
班伯里汉普顿的克里斯托弗·斯科特 (Christopher Scott) 说：“平均而言，人们在 7 秒内形成意见，因此，所有重要的第一印象都会在潜在买家踏入您家之前就已经形成。” “买家受到遏制吸引力的影响：如果房产从外面看起来不错，它肯定会通过在线列表获得更多关注，并吸引买家想要看到更多。
“确保前花园或入口处温馨整洁，并处理掉任何剥落的油漆或成堆的邮件。这对于在最初的几分钟内捕捉潜在买家的想象力大有帮助，”他补充道。
内部整理非常有效，因此请确保它看起来一尘不染。许多买家也将计划在家工作，至少是兼职，因此可能值得在家中设立办公室或工作区以展示其运作方式。如果您的宽带不是特别快，升级它是个好主意，并确保将新的速度作为卖点包含在您的房产列表中。
设定正确的要价
一旦你选择了你的代理人，你就需要决定你的要价是多少。您可以使用对最近出售的类似房屋的研究来指导当前市场上的买家可以为您的房屋支付哪些费用，并以您的房地产经纪人的推荐为指导。
Cluttons 的詹姆斯·海曼 (James Hyman) 表示，在会引起买家兴趣的价格和不会引起兴趣的价格之间有一条细线。“这一切都与客流量有关。将您的房产定价过高，您将无法获得出售房产所需的观看次数，”他补充道。
检查您的能源绩效证书 (EPC)
您需要在您的待售房屋上市一周内向您的房地产经纪人提供有效的能源绩效证书 (EPC)。EPC 提供有关您的物业能源使用的信息。如果您没有当前的证书，则费用在 35 到 120 英镑之间，具体取决于您居住的地方和房产的大小。
您可以在这里查看您的证书在英格兰、威尔士和北爱尔兰是否仍然有效，或者如果您要出售的房产在苏格兰，您可以在这里查看。
找律师
让律师为您代理与选择代理人一样重要。一旦您接受了报价，他们将管理销售。通常值得从您的房地产经纪人那里获得推荐，或者向家人和朋友寻求建议。
聘请您的律师永远不会太早。您可以要求他们准备合同，如果有管理代理，请确保他们准备好卖方的租赁信息包，以便在您找到买家时一切就绪。在苏格兰，您还需要一名测量员来撰写家庭报告。
您的律师将需要您提供一些信息——从您所做的任何工作的地契和建筑控制证书，到租赁文件和锅炉服务历史，因此最好开始挖掘它们。
接受报价
当您收到报价时，并不意味着销售已完成，因此您可以做很多事情来保持销售正常进行。在时间安排上尽可能灵活，在制作任何要求的文书工作时尽可能高效。
“请务必与您的律师和房地产经纪人保持定期联系，以便您及时了解整个过程中发生的事情，”汉普顿的克里斯托弗斯科特建议道。“为了帮助保持进展，您可能希望在流程开始时就各方之间的每周更新达成一致，以减少任何沟通不畅或误解的机会。
“保持在循环中很重要，因为如果您了解需要做什么以及何时完成，您就可以更轻松地管理销售流程并掌握需要追踪的内容，”他补充道。
交换合约
一旦各方同意，就会有“合同交换”，这意味着双方都受法律约束。在英格兰和威尔士，合同交换是法律程序的最后一个阶段，在此之后您不能退出(不会丢失您的押金和您可能产生的任何法律费用)。在苏格兰，这发生在这个过程的稍早一些。
在交换和完成之间，您将收到一份声明，其中显示了费用、律师费用和正在偿还的抵押贷款。如果您同时进行后续购买，您可能需要发送余额付款。
最后要做的是签署 转让契约，这将在完成时转移财产的所有权。
准备搬出去
搬家需要大量的准备，在交换和完成之间有时间的好处之一是，当您确定搬家日期时，您可以最终确定您的搬家安排。这意味着您可以在搬家前及时取消房屋保险，并确保您在离开前已读过电表。
竣工及搬家日
在完成当天，出售您房屋的资金将从买方的律师转移给您的律师。一旦发生这种情况，您的房屋就会被出售。除了您同意出售给买家的任何物品外，您需要从房产中取出所有财产，因为他们会急切地从房地产经纪人那里收集钥匙。
“想想你希望如何找到你刚刚购买的房产，并用打扫的地板和吸尘地毯让你的房子保持干净，”Galbraith 房地产经纪人的估价师 Marion Currie 说。留下大量工作灯泡也是一个不错的选择。
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