到2035年私人出租房屋中的老年家庭将飙升

代表ParagonBank 进行的分析发现，到 2035 年，以 45 岁以上人士为户主的房屋将至少占所有私人租房家庭的一半。

社会市场基金会 (SMF) 的一份报告， 私人租赁部门的下一步是什么?，发现目前私人租房的家庭中有 35% 由 45 岁或以上的人掌管。

根据 SMF 的预测，到 2035 年，这将增加到一半的家庭，相当于增加 114 万户家庭，使 45 户以上的家庭总数达到 270 万户。

相反，该行业的户主年龄在 34 岁或以下的家庭比例将从今天的 39% 下降到 35%。35-44 岁年龄段的人将经历最大的下降，从今天的 25% 下降到 2035 年的 15%。

SMF 对 2009 年至 2019 年间经历的住房市场趋势进行了预测。总体而言，它预测私人租赁家庭的比例将从目前的 20% 增加到 2035 年的 22%，而拥有住房的家庭将从 63% 下降到 61% %。

Paragon Bank Mortgages 董事总经理 Richard Rowntree 表示：“英国人口老龄化，预测显示，未来几年流行的人群通常会变老。这反映在 SMF 的模型中，该模型强调，在未来 15 年中，越来越多的老年家庭将住在私人出租房屋中。

他补充说：“私人租赁部门面临的挑战是如何适应更成熟的租户，包括他们想要住在哪里以及如何生活。SMF 租户研究表明，更成熟的租户希望以更长的租期和对其财产的控制形式获得更大的安全性，例如进行外观改变的自由。他们还想在家里养宠物，这些都是房东需要考虑的事情。”

SMF 对 1,300 多名租户的调查显示，目前 61% 的 35-54 岁年龄段的租户预计在 15 年后仍会租房，而 34 岁或以下的租户则降至不到三分之一 (32%)。超过五分之四 (81%) 的 55 岁或以上的租房者相信他们在 15 年后仍会租房。

就房产位置对更成熟租户的重要性而言，与年轻年龄段的租户相比，优先级存在明显差异。

在 55 岁或以上的受访者中，近一半 (48%) 表示靠近商店是他们的三大优先事项，而在 35 至 54 岁之间的受访者中，这一比例为 32%。良好的交通设施 (40%)、亲近朋友和在 55 岁以上的人群中，家庭 (36%) 和靠近医疗服务 (34%) 的得分也很高。

关于租房者对房产的期望，41% 的 55 岁以上的人表示拥有无家具的房产是他们的三大优先事项，而 35-54 岁的人和 18-34 岁的人分别为 16% 和 11%。这个年龄段的人也表达了对宠物的更大需求，21% 的人表示这是首要任务，而 34 岁或以下的人中这一比例为 14%。

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