Q3私宅转手仅98.2%获利
每宗平均赚幅跌穿86%宽按揭料振后市
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港第三季市场入市意欲大降之余，业主扩大减幅亦拖累物业的整体转手获利比率及赚幅表现。综合土地注册处资料所得，2019年第三季本港共录5,080宗私宅转手获利买卖登记，佔同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达98.2%，较次季的98.8%回落0.6个百分点，亦为过去12个季度以来第三低的水平。
至于平均获利幅度方面，今年第三季每宗私宅转手个案平均赚幅为85.9%，较次季的87.1%回落1.2个百分点，惟仍处近4个季度的次高水平。当中，沽楼获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例最多，达48.3%，比例与次季持平，涉及宗数达2,497宗。不过，出现亏损的个案有69宗，佔比1.3%，相关比例按季增加了0.5个百分点（详见表二）。
按物业转售价格划分，受楼价回软拖累，大部分价格组别的二手私宅转售获利比率均录得跌幅，当中交投量最多、介乎500万至700万元以内物业按季回落0.6个百分点至98.7%，而其平均赚幅则按季跌1.9个百分点，至95.5%。至于获利成功比率最高者为楼价介乎700万至1,000万元以内的物业，达98.9%，惟按季亦回落0.4个百分点，平均赚幅则按季升2.1个百分点，至93.3%。反之，300万至500万元以内者，逆市造好，获利比率有98.5%，按季升0.2个百分点；平均赚幅亦升2个百分点至95.3%。
嘉湖获利登记最多新都城平均赚幅最大
若以屋苑计算，第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑首3位依次是嘉湖山庄、日出康城及愉景湾，分别录得102宗、68宗及63宗登记，获利成功比率分别达100%、97.1%及100%。至于十大获利登记宗数最多屋苑之中，则以新都城的每宗转手个案平均赚幅最大，高达1.4倍(140.4%)；而平均赚幅较低者则为日出康城，只有64%。
陈海潮指出，原本预期第四季的私宅转手获利比率及平均每宗赚幅均会偏软；不过，自《施政报告》宣布放宽首置按揭成数后，即时刺激二手私宅交投大增，连同楼价亦被带动回稳，故料第四季私宅转手获利比率有机会自第三季低位重返98.3%至98.5%之间，而平均每宗赚幅料回升到86%至87%的水平。
图一：第三季私宅买卖获利比率回至98.2%
表一：第三季二手私宅获利买卖登记统计
图二：Q3私宅转手平均赚幅仅85.9%
表二：第三季二手私宅获利登记帐面利润分布
表三：第三季二手私宅获利登记最多屋苑
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