10年你每月还款：4137.5元。20年你每月还款：2887.5元。30年每月还款：2470.83元
我货款23万二十年分别月供多少钱
三年期利率6.4%，不知道银行给你上浮了多少？通常按上浮20%就是7.68%，然后每月就是0.64%，20万乘以0.64%，一个月1280元。得数不一定准确，因为不知道银行给你上浮的是多少。
2012年最新按揭贷款利率：商业贷款利率 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 6.10 六个月至一年（含1年）贷款 6.56 一至三年（含3年）贷款 6.65 三至五年（含5年）贷款 6.90 五年以上贷款 7.05 公积金： 利率项目 年利率(%) 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.45 个人住房公积金贷款五年以上 4.90
现在的基准利率是%6.55。。。
2012年最新的公积金月利率是3.708%，年利率是4.08%，商贷基准月利率5.08%，年利率：5.875%
公积金贷款月利率五年3.333十年以后3.75，商业贷款5.458
帮你上传今年最新的基准利率表一份，里面全部齐全。敬请查收。
基准利率6.55%，按揭贷款首套购房基准利率下浮15%，二套上浮10%
2012年期间，人行对个人（人民币）贷款基准年利率做过2次调整：【一】2012年1月1日-2012年6月7日：6个月以内（含）6.1%；6个月至1年（含1年）6.56%；1-3年（含3年）6.65%；3-5年（含5年）6.9%；5年以上7.05%；【二】2012年6月8日-2012年7月5日：6个月以内（含）5.85%；6个月至1年（含1年）6.31%；1-3年（含3年）6.4%；3-5年（含5年）6.65%；5年以上6.8%；【三】2012年7月6日-2012年12月31日：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）6%；1-3年（含3年）6.15%；3-5年（含5年）6.4%；5年以上6.55%。
与执行利率相关银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 10万10年(120个月)月还款额: 100000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=1109.83元说明:^120为120次
2012年首套房贷利率优惠政策:工行、农行、中行、建行和交行五大银行在北京纷纷取消房贷优惠利率。工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消首套住房贷款的优惠折扣利率。“现在我行首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率。” 从多家了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率（7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。 对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1 倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3 万。 另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮 10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。
回答如下： 贷款30万元，期限15年，目前的商业贷款年利率为7.05%，还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为2704.88元（每月相同），本息总额为486878.02 元，其中利息为186878.02 元。如果提前到第10年（第120个月时）还清，经计算，一次性还清时的金额是139144.00元，还款本息总额是461024.47元，其中利息是161024.47元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3429.17元（以后逐月减少，月减少额为9.79 元），最后一个月还款额为1676.46元，本息总额为459506.25 元，其中利息为159506.25 元。如果提前到第10年（第120个月时）还清，经计算，一次性还清时的金额是102263.96元，还款本息总额是441587.50元，其中利息是141587.50元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法的总利息少。 从以上分析来看，贷款15年，在第10年时作一次结清还款时，本息法可少支出利息25853.55元，本金法可少支出利息17918.75元。有一个原则，就是提前还款越早，总利息越少。 以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。 本人建议，如果是提前一次性还款结清，最好是在5年之内，也可以提前部分还款（5万、8万的都可以）；另外，如果有提前还款的准备，采取等额本金法还款比较好。 以上回答仅供你参考。
贷款20万元，20年还清，我按2011年7月7日起执行的的利率给你算，五年以上的基准利率为7.05%。用excel计算：=pmt(7.05%/12,20*12,200000,0) 月供：1556.61元，还款总额：373585.46元，支付利息：173585.46元 不知道你买的是首套住房还是第二套住房，首套购房者首付3~4成，贷款利率在基准利率上上浮5%至10%不等。第二套住房首付6成，贷款利率在基准利率上上浮10%，最高50%，这个上浮比例各家银行都不尽相同。城市不一样也不相同。你以你城市标准，你在excel里面用这个公式可以估算： pmt(基准利率（1+上浮比例）/12,20×12,200000,0) 上浮5%，房贷利率=基准利率×1.05倍 月供=￥-1,599.28 上浮10%，房贷利率=基准利率×1.1倍 月供=￥-1,642.51 只要知道上面的公式：不管怎么调利率。你都知道怎么算的了。 总还款额=每月月供×总还款月数 利息总额=总还款额-贷款总额 各家银行的主页，以及各家财经网站都有相关的计算器，比如，新浪：房产 > 贷款计算器 > 等额本息还款法。你可以在上面模拟的算一下，心里大概有个底。 在就是提前还款的问题：一般一年后就可以提前还款了，如果你在在五年后一次性还清，提前还之前，每月你都等额本息还，剩下未还的部分叫剩余本金。一般你只要把剩下得本金还了就可以了，不会支付剩下15年的利息。当然，最主要是看合同上关于提前还款的规定，违约金或是其他限制性条款，但是都不会让你把剩余15年的利息给还上，这个放心。。。
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