你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于打工生活模拟器文友小区买房攻略，买房攻略这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、明确目标。要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；当然也要考虑资金状况。建议在买房时采用就近原则，如果有车，可离单位远点，考量周边教育以及养老设施。
2、准备资金。提醒小情侣们买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。主要从首付+税费+装修款三方面考虑。
3、首付：首套房——总房款的30%；二套房——总房款的70%
4、税费：新房需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；
5、 二手房需缴纳总房款的1%的契税，备注：非满五唯一房源，再交房款差价 20%的个税。
6、装修款：根据个人事迹需求来定，普通装修标准为1000-3000元/平米。
7、选择楼旁。提醒小情侣在选择楼盘时一般要考虑开发商开发的实力和口碑以及开发商楼盘质量。如果楼盘开发商在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，通常情况下此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
8、考察被套设施。买房看周边的配套设施是比较关键的。推荐买房一定要仔细考察周边配套设施。因为楼盘周边的配套设施是否完善严重影响个人的生活品质。通常，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
9、划定面积。建议大家要根据家庭实际情况选择房屋面积和楼层。
10、温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
11、选楼层。现在高层比较多，小情侣门也比较中意高层。不过楼层挑选要结合家庭成员情况来定。温馨提示，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
12、选户型。选择好户型，个人住着舒心。
13、户型选择注意事项：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
14、查验五证。大家都不希望买个五证不全的房子。所以提醒买房前一定要查验五证。因为五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。
15、特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
16、“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
17、签订合同。由于买卖双方在购房知识方面的不对等，购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
以上就是买房攻略这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
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