导读 购房者可能需要计划比他们开始获得抵押贷款的过程更多的时间。
今天的抵押贷款流程非常复杂，特别是在所需的文件，第三方验证和独立评估过
购房者可能需要计划比他们开始获得抵押贷款的过程更多的时间。
“今天的抵押贷款流程非常复杂，特别是在所需的文件，第三方验证和独立评估过程中，”亚特兰大Angel Oak房屋贷款总裁Whitney Fite说。“如果出现问题，所有这些活动部件都会导致处理延迟。”
整个过程包括获得预先批准，房屋评估和获得实际贷款。Fite说，通常情况下，这个过程平均需要30天左右。
然而，在一年中较为繁忙的时期，消费者应该期待更长的等待时间。例如，根据realtor.com®最近的一篇文章，取决于贷方，45至60天的持续时间可能更常见。
消费者可能最好确保他们从他们开始认为他们可能想要购买房产的那一刻起就能及早开始抵押贷款流程。许多卖家要求买家在他们甚至接受报价之前获得预先批准的抵押贷款。
对于预先批准，贷方将检查消费者的信用评级，债务与收入比率以及其他财务信息。仅这一点可能需要一周甚至更长时间，具体取决于借款人的情况。
但买家不应混淆预先批准实际抵押贷款。借款人仍然需要申请实际贷款，并通过评估程序。此外，在承保过程中，贷方将审查其所有财务信息，并确保购房者未对其申请作出任何虚假或误导性索赔。
Fite说，抵押贷款相关延迟的最常见原因是借款人没有及时提交文件。
“我能给买房者的最好建议是准备好快速回应任何和所有文件要求，”Fite说。
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