GROWTHPOINT Properties(JSE：GRT)与兰德避险姊妹公司Growthpoint Properties Australia(GOZ)的风险敞口继续有所回报，因为该基金截至2016年6月的全年分销增长率为6%。
Growthpoint是南非最大的房地产基金，宣布分销增长19.8%，这是今年首次超过50亿兰特。
它还将总收入增加了26.1%，并将资产价值提高至1250亿里亚尔。
澳大利亚Growthpoint Properties(GOZ)持有65.5%股权的海外分拆机构对汇率产生了积极影响，汇率和货币对冲略有改善。V&A Waterfront的性能显着改善也产生了积极影响。
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“该公司在艰难的一年里取得了积极的业绩。不稳定的金融市场，不断增加的利率环境，抑制了当地和全球的增长以及软房产需求动态，创造了极其困难的经营环境。在此背景下，我们很高兴在预算之前稍微报告结果，以维持我们的股东回报并代表我们业务的重大战略进展，“Growthpoint Properties Limited首席执行官Norbert Sasse说。
该集团拥有526项房地产资产的多元化投资组合，其中包括南非的467处房产，价值7380亿兰特，澳大利亚58处房产，通过对GOZ的投资价值为309亿兰特，以及开普敦V&A Waterfront房产的50%权益价值78亿兰特。
消除其前一年创纪录的高水平交易活动是Growthpoint在2016财年的重点关注，特别是巩固其对Acucap和Sycom的收购。
Sasse报道：“我们专注于战略问题，成功应对我们的主要交易，并在所有结构中整合160名新员工，对整个业务的干扰最小。”
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的房地产投资信托基金南非的投资组合占其可分配收入总额的75.9%，而Acucap投资组合包括其首个全年，其收入增长率为28.7%。
该物业集团投资了24亿瑞士法郎用于其SA产品组合的开发和改进。它还收购了8,450万瑞士法郎的资产，处置了11亿欧元的非核心资产，并为未来的发展投入了17亿欧元。
V&A Waterfront的收入为Growthpoint的可分配收入贡献了8.5%，比去年增长了16.6%。由于ZAR较弱，旅游业增加以及租户组合增加，交易密度增加13%，零售业同比增长22%，推动其业绩改善。整体职位空缺从2.6%进一步下降至1.4%，总成绩率达到90.3%。
V&A Waterfront的成功刺激了顶级企业对空间的进一步需求，使得Growthpoint的资本贡献达到了2亿，达到了RM20,0m。Silo Precinct的开发工作基本完成，重点已转移到Canal Precinct。此外，Growthpoint还承诺进一步投入R483,0m，作为对V&A Waterfront项目的贡献。
澳大利亚Growthpoint Properties(GOZ)
GOZ度过了美好的一年，为澳大利亚证券交易所的股东带来7.4%的总回报。与2015财年相比，GOZ的股息贡献在ZAR增长了17.1%，GOZ对Growthpoint的可分配总收入贡献了15.2%。
在2015财年成为ASX200的成员之后，GOZ股票的交易，流动性和机构需求显着改善。在年内，Growthpoint通过选择再投资其分销，向GOZ投入了额外的3.98亿兰特。
GOZ在年内进行了3,440亿次收购，在开发和资本项目上投资了4,430亿兰特，并进一步投资了4,670万兰特。它将接管GPT大都会办公室基金(GMF)，通过收购墨尔本Dorcas Street，其资产总值将增加至约35亿澳元，其市值将超过20亿澳元。在2016财年，它的总租赁成功率为93.3%，空置率为1.0%。
非洲扩张
增长点进入非洲的切入点是通过其非洲基金，与天达资产管理公司和国际金融公司合作。目前正在向投资者进行路演，预计其首次收盘将于2016年底前结束。
展望南非的未来，Growthpoint预计在宏观经济环境疲软，有限增长和主权潜力的基础上稳定物业基本面债务降级。然而，面对这种糟糕的前景，它也看到了其业务的强大战略前景。
“这为我们的国际化战略，资金管理以及通过贸易和发展增加对Growthpoint的非SA可分配收入的贡献提供了机会，”Sasse说。
GOZ预计2017财年每股澳元兑美元汇率将增长3.9%。澳大利亚强劲的房地产基本面代表了积极的收益率和收益差价，并且即使在竞争激烈的投资市场中，GOZ仍有很好的机会进行增值收购。
“对于Growthpoint而言，GOZ代表了在第一世界经济中成功发展业务的七年经验。作为另一个稳定，优质的收入来源，我们已经做得很好，我们将继续支持和鼓励其增长的步伐，“Sasse证实。
V&A Waterfront强大的房地产动态支持持续增长，Silo和Canal区域的重大发展转变为创收投资。“在这里，我们拥有良好的开发渠道以及获得更多批量的机会，”Sasse说。
凭借这些驱动因素和战略目标的综合影响，Growthpoint预计未来一年的股息增长将达到与2016财年类似的水平。
“在这种困难的环境中，Growthpoint将继续受到机遇和需求的驱动。我们将积极寻求超越并继续为股东创造可持续价值的方法，“Sasse总结道。
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