根据哈佛大学住房研究联合中心2018年的“国家住房状况”报告，过去30年来，住房成本上升被认为是“成本负担”的美国人数增加了近1400万户。金融专家称，近三分之一的家庭 - 或3810万 - 支付了他们2016年住房收入的30%以上。
特别是租房者面临高成本。将近2100万租房者 - 或47% - 的房屋租金超过30%; 1100万人支付了超过一半的住房收入。
“如果收入与过去30年经济的增长保持同步，那么它们很容易与住房成本的增长相匹配，”哈佛住房研究联合中心的高级研究员丹尼尔麦考说。“但事情并没发生。”
根据JCHS的报告，不断增长的收入不平等推动了成本负担家庭的增加。在1988年至2016年期间，最低四分位数家庭的实际收入中位数仅上升3%; 25至34岁成年人的平均收入增加了5%。在那段时间内，房价中位数比1990年至2016年的通货膨胀率上升了41%; 租金中位数增加了20%。这个国家每月租赁的单位数减少250万，每月不到800美元。
JCHS指出，正在进行的住房库存限制也是造成负担能力挑战的原因。单户住房开工率远低于每年110万的历史平均水平。此外，2017年多家庭开始下降9.7%至354,100个单位。
报告指出，“相对缺乏新住房，以及美国人不断下降的移动倾向，限制了待售房屋的数量，并在2017年降至创纪录的低点”。
因此，2017年房屋价格上涨6.2%，现在大多数住房市场的住房价格高于房屋前的危机高峰。报告称，租金上涨了3.7%，但有迹象显示租金随着空置率上升而降温。
“租赁市场的宽松条件反映出这样一个事实，即经过十年的租赁需求飙升，美国家庭正在回归购房，”报告称。全国住房拥有率在2017年13年来首次增长，达到63.9%，比2016年的低点上升0.5个百分点。
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