50指标屋苑平均呎价终止5连跌
十一月报14,783元升0.8%三区齐涨
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，受社会政治、政策及经济因素相互影响下，近期楼价走势料较波动，恐现「月升月跌」的飘忽情况。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年十一份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价终见回升，报14,783元，较十月的14,665元升0.8%，为连跌5个月后首度录得升幅。若与五月时历史高位的15,593元比较，楼价累跌5.2%；至于今年首11个月计，楼价仍累积有近3.3%的升幅。
细看全港三区楼价，十一月份全线造好。当中，新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎价升1.2%，报12,494元，为三区中升幅最显着者。九龙区21个指标屋苑平均实用呎价报15,914元，按月升0.5%。至于港岛区8个指标屋苑的平均实用呎价亦升0.3%，报18,701元。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的屋苑增加至28个，佔整体比率达56%，报跌者则有22个。当中，上月楼价实质升幅较显着的屋苑包括大埔中心、元朗锦绣花园、将军澳维景湾畔及九龙湾德福花园，分别录6.7%、5.3%、5.3%及5.0%的实质升幅。至于录得楼价跌幅较显着的指标屋苑包括东涌蓝天海岸、红磡海滨南岸、长沙湾宇晴轩及青衣灏景湾，实质按月跌幅分别为6.8%、5.1%、4.3%及3.3%。
50屋苑十一月交投503宗按月回落25%
50指标屋苑交投量原本受放宽首置按揭限制刺激而大升，惟十一月中旬，社会运动一度转趋恶化，楼市交投亦受「三罢」影响而转跌；十一月份全月仅录得503宗成交，按月回落25%，但仍属过去6个月来的次高水平。在全港三区交投量之中，九龙区跌幅最大，录得191宗买卖，较十月的273宗急跌三成。新界区买卖交投量也跌了23%，全月有229宗。至于港岛区跌幅较少，录得83宗成交，按月跌19%。回顾十一月份，交投量最多的屋苑仍为嘉湖山庄，共录得42宗，惟较十月的64宗急挫34%，其次为沙田第一城的23宗，按月亦减少12%。
廖伟强指出，区议会选举后，十二月份社会运动略为转静，不过，本港经历数月不稳状况后，经济影响逐渐浮现，市民忧虑经济前景，入市变得颇为审慎、观望气氛浓厚，因此预期，十二月份50指标屋苑交投量难有大起色，料维持在约500宗的水平窄幅横行。至于楼价方面，亦料将呈平稳至略为偏软的走势发展，因为在牛皮市况下，业主或略有减价促成交投，但即使本月楼价一旦再度回软，相信幅度亦只在1%以内。
表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化
图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势
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