许多商业房地产投资者在获得商业地产所有权时犯了一个简单但可能带来财务上的灾难性错误。错误是将财产标题放在他们的个人名称中。这使得商业房地产业主在几个方面面临巨大的法律风险。
以您的名义持有商业房地产所有权时，您不仅会冒险开展业务，还会冒个人财务风险以及您拥有的任何其他业务。在今天高度诉讼的社会中，即使是最谨慎的商业房地产业主也可以在法庭上辩护，以防范轻浮但非常真实的诉讼。
当您的名字中有财产时，这是商业房地产所有者面临的风险。让我们说在一个白雪皑皑的冬日，你所拥有的建筑物的顾客会因滑倒在人行道上而受伤。你可以打赌你会因医疗费用，失去工作，情绪困扰，甚至疏忽因为没有更好地去除冰块而被起诉。
如果财产是您的个人名称，他们可以作为财产所有者和个人起诉您。除了您的业务资产外，他们还会追随您的个人储蓄，也可能是您的家。
它不一定就此止步。拥有多个房产的商业房地产投资者也可能失去以自己名义持有的任何其他房产。你可能会在经济上完全消失。毕竟，Stella Liebeck 在给自己洒上一杯麦当劳咖啡后获得了290万美元。
幸运的是，它不一定是商业地产所有者的那种方式。您有多种选择来限制您在诉讼中的财务风险。
最常见的保护是以有限责任公司(LLC)的名义授予财产权。其他选择包括“C”公司，有限合伙企业和土地信托。
这个概念是在法律上将您作为个人与财产分开。这些商业实体在法律上被视为与所有者分开的实体。要明确的是，业务可以被起诉，但所有者限制他们对该特定财产的责任。通过使用商业实体，诉讼中的原告只能获得特定企业拥有的资产。
拥有多个房产的商业房地产投资者通常将每个房产称为单独的商业实体而不是单个公司或LLC。这样做会使每个财产成为一个独立的业务实体，对其自身的责任负全部责
商业房地产投资者更喜欢有限责任公司而不是公司持有房产的一个很好的理由是因为它们的成本低得多，管理起来不那么复杂，并且具有大多数公司无法获得的税收优惠。所有商业房地产投资者都需要在今天的诉讼快乐文化中合法地保护自己。
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