你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于二手房土地出让金怎么算，土地出让金怎么算这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 土地出让金的计算方法
2、 土地出让金可以分为两种计算方法：地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。
3、 投资者常用底价来计算投资收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积上，才有可比性，投资成本和投资效益也容易估算。一般认为，高层建筑可以作为地价摊销。
4、 其实并不是这样的。因为土地出让金是按建筑面积算的。
5、 曾经在南宁买过房改房的李先生给记者算了一笔账。以前转让一套10万左右，房龄5年以上的二手房，税费加起来近3000元。现在要还土地出让金，相当于在原来的基础上多交了一笔钱。
6、 房改土地出让金怎么算，是市民最关心的事情。
7、 解读：网格点的楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面地价。每个网格点为200m 200m。市民可在各分局查询南宁市住宅用地网格点基准地价图。南宁基准地价最低的是沙井地区的188元/平方米。
8、 最高值在南湖地区，1100元/平方米。如果上市房源不在《南宁市居住用地格网基准地价图》覆盖范围内，基准地价最小值为188元/平方米。
9、 公式：补充土地出让价格(元)=网格楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积年修正系数。
10、 比如张三的一套房子位于衡阳灵修路，土地使用权性质为划拨。计划上市交易。房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年。
11、 应支付的土地转让价款的计算方法如下：
12、 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数为0.761；剩余使用年限为69年，年修正系数为0.9983。因此，
13、 需要支付的土地出让价款(元)=511元/平方米 0.761 10 % 52.4平方米 0.9983=2034元。
14、 容积率修正系数
15、 容积率是指总建筑面积与建设用地面积的比值。比如一块1万平米的土地上，总建筑面积6000平米，其容积率为0.6。
16、 低密度住宅规划的一般标准理念是高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层(小高层)低密度住宅建筑容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35。
17、 房子的价值不仅仅是基于每平方米的建筑面积，差价的关键是容积率。比如容积率0.60左右的房子，比容积率1.20左右的房子高一倍。
以上就是土地出让金怎么算这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
标签：
免责声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！