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1、所谓的“退二进三”即为原厂房用地重新规划作住宅用地的现象，这种现象在宁波已不在少数，且在一定程度上成就了宁波房地产市场土地供应量过大、去化周期长的严峻形势。
2、据克而瑞数据显示，截止2014年底，宁波在全国28个二线城市中，土地的去化周期排名第一，达到了5.95年。
3、克而瑞华东区域副总经理刘晨光分析，宁波市场的较大问题不在于拿到预售许可证的房子数量大，而是土地供应量太大，大量“退二进三”的土地涌入市场是很大的原因。
4、扩展资料：政策性搬迁补偿收入的税务处理：根据《关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[2009]118号）的有关规定：企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产）或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
5、2、企业没有终止或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
6、参考资料来源：中国网-胡海军：着力将竹埠港“退二进三”改革发展推向更高水平。
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