市场气氛好转积压购买力爆发
Q1居二市场670宗成交近19个季度最多
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠中美有缓和迹象，环球股市持续造好，加上美国联储局「放鸽」，用家心态由审慎转趋积极乐观，本港楼价亦在年初筑底回升，并刺激大批积压购买力释放。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，综观2019年第一季全港录得670宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为準），较2018年第四季的466宗急弹44%，连升两季，创近19个季度最多；而同期物业成交总值约32.78亿元，按季大增56%，创自1998年有纪录以来最多。
上季未补价居屋均价489.2万元按季升近9%
市况回暖、楼价「报复式」反弹，2019年首季每宗居屋第二市场成交平均价急升至约489.2万元，较去年第四季约449.7万元急涨8.8%，与去年历史高位仅差5.0%。至于，上季最高价值的居二成交个案，为二月份筲箕湾东旭苑一个未补地价的高层单位，单位实用面积约650方呎，作价高见858万元，并为有纪录以来第三高成交价个案，而平均成交实用呎价高达13,200元。
按物业价值划分(见表一)，价值600万元以上的「贵价」组别交投升幅最为显着，成交宗数急升129%至119宗买卖。至于价值400万元至499万元组别，按季录得31%升幅，至231宗买卖个案，并为交投最活跃之组别。若按屋苑划分(见表二)，天水围天颂苑去季共录33宗买卖，涉及总值约1.28亿元，虽然按季分别减少11%及3%，但仍为上季热卖屋苑之首。
陈海潮指出，儘管第二季约有4,900伙新居屋以59折推出，另外亦有3,000个白居二名额接受申请，并预计两者于八月进行搅珠，或会冻结部分市场购买力。不过，由于整体市场气氛向好，楼价亦持续上冲，加上去年已获发购买证的2,500个白居二名额可于今年内随时入市，料上车客会保持积极态度入市，对居屋第二市场交投带来一定支持，初步估计，次季居二交投可维持在600至700宗的高水平游走。
图一：Q1居屋第二市场成交670宗按年急增44%
表一：首季居屋第二市场成交概况（按价值分类）
表二：首季居屋第二市场活跃成交屋苑状况
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